房地产互联网众筹的三种玩法

发布时间： 2016-01-02 21:20:30

来源：楼盘网

分类：写字楼楼讯

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美国网站Fundrise率先将众筹概念植入房地产行业中时，它们不会想到这种模式会影响到中国房地产企业的思维与策略。

随着房地产众筹概念的大热，房地产商纷纷试水，努力使自身不在泛金融化与互联网化的大潮中落于人后。截至2015年6月30日，国内房地产众筹总交易额接近10亿元，参与平台近20家，已成蓬勃发展之势。但总体而言，目前国内房地产众筹仍处于起步阶段，模式也相对简单，主要有营销噱头类、理财投资类、合作建造类3种模式。

远洋的营销众筹

去年“双11”期间，远洋就与京东合作推出众筹项目，当时远洋拿出北京、天津、武汉、杭州等城市11套房源参与活动。在该众筹活动中，京东金融“小金库”和“白条”用户登陆京东众筹页面后，仅需支付11元就可获得1.1折购房抽取资格。

今年6月，远洋再一次联手京东推出众筹活动，远洋拿出13个城市24个项目的近万套优惠房源参与众筹活动。

但去年11月6日开始的活动进展并不顺利，截至11月29日，第二波“11元凑首付”活动在结束最后一刻吸引了1304名支持者，共筹集14344元。距离之前预期的17万元相差甚远。

另外，远洋地产在天津、上海、秦皇岛等城市组织的一共9城9套房活动也不成功。不过，远洋同时在京东上做的“5000元众筹9折起买房”活动超出了预期，共筹得2047套房，众筹金额超过1000万元，合计房款总价超过20亿元。

虽然首次尝试多有波折，但在接受中国房地产报专访时，远洋地产事业一部营销总监牛牧远曾表示，远洋地产会坚定自建营销体系，拥抱互联网。

万达的集资众筹

万达集团众筹产品“一号”在2015年6月12日～15日通过快钱平台接受认购，三天内售罄，顺利完成50亿元资金发行计划，创造全球众筹行业纪录。

在首期众筹的50亿元中，有5亿元面向个人投资者发售，线上认购超额多倍;面向机构投资者45亿元额度。募集的50亿元资金预计投向5座在建万达广场，根据预期，该理财产品年化收益率12%，资产增值收益绝大部分归投资者，租金收益的绝大部分也归投资者。

万达的首次尝试市场反应强烈，但“一号”是否“”，目前尚不可知。

责任编辑： yueyang2

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