告别“公摊面积”！购房者少吃点亏 但也没多大便宜

近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿中，     提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。虽然距离正式文件还很遥远，但未来房地产交易将告别“公摊面积”。

　　《住宅项目规范（征求意见稿）》出炉

　　近日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<；城乡给水工程项目规范>；等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。涉及住宅项目规范、非住宅类居住建筑项目规范、民用建筑通用规范、园林工程项目规范、城市轨道交通工程项目规范等38份规范的修改。

　　在这38项强制性工程建设规范中，最受人们关注的《住宅项目规范（征求意见稿）》指出，这一住宅项目规范是为了贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

　　《住宅项目规范（征求意见稿）》中，第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

　　官方文件      关注“公摊”问题

　　虽然只是一个工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。

　　但在此前对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，这是住建部      在官方文件中提及“公摊”问题。

　　根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

　　1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

　　2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

　　在我国大部分地区，房屋交易总面积按照“套内面积+公摊面积”计算。通常来说，大堂、公共门厅、走廊、电梯等公共设施，都会作为公摊面积来计价。

　　2018年9月14日，新华社发表调查文章《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》指出，在当前全国房价企稳的情况下，部分房地产开发商为获利，频频打起住房公摊面积的主意，“买100平方米得70方米”，个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。

　　关于公摊面积背后有多少猫腻，中国新闻网用四张图作了总结：

　　对购房者基本无影响

　　刚刚购完房的不用后悔，还在观望的购房者也用不着兴奋。关于《住宅项目规范（征求意见稿）》对购房者有何影响？中原地产首席分析师张大伟进行了解读：

　　是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

　　另外需要注意的是，公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

　　1、这只是一个工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准；

　　2、从政策内容看，包括了住宅、商业、工程建设等方方面面，包括全装修交付等等政策，这些政策起码5年内落地可能性非常小；

　　3、套内面积计价影响最大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。从套内计算价格看，全国已经有重庆（楼盘）等个别城市落地，的确更有利于购房者，对于开发商而言减少了灰色利益；

　　4、羊毛出在羊身上，如果出台套内计价模式，需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策；

　　5、从未来趋势看，国内有很多独有、少有的房地产交易现象，比如公摊计价、期房销售、二手房双边代理，这些都随着房地产市场发展有改变的可能性。