前7月北京住宅用地出让金超千亿

今年前7个月，北京（楼盘）共出让60宗经营用地，成交52宗。其中，住宅性质地块为36宗，住宅性质地块总成交金额达1170.54亿元。地块出让数量和出让金额均有大幅提升。

出让金超千亿元

北京东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地日前上市拍卖，最终由华润地产、招商地产(000024,股吧)和碧桂园联合体竞得，成交价格为38.4亿元，成交楼面地价为58080元/平方米。

2017年以来，北京土地供应规模和出让金额增长明显。根据北京市国土资源局网站数据，前7月北京共出让60宗经营用地，成交52宗。其中，住宅性质地块（R类地块、F类混住地块）为36宗，总成交金额达1170.54亿元。

这36宗住宅性质地块总建筑面积达449.92万平方米，成交楼面价均价为2.6万元/平方米。区域方面，只有7宗土地位于五环内，其中1宗紧邻二环。分行政区看，大兴区共出让7宗住宅类地块，丰台区共出让6宗R类地块，位居前列。

《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》4月7日发布，2017年住宅用地供地计划为1200公顷，未来五年住宅用地的供应规模达6000公顷，以保障150万套住房建设需求。相关专家表示，依照目前的供地速度，2017年北京应该可以完成供地计划。

相比于北京不断增加土地供应，上海（楼盘）则明显清淡许多。据统计，2017年上半年，上海土地市场共计出让28宗土地（剔除动迁安置房和公共租赁房），总建筑面积121.19万平方米，成交金额达388.47亿元。建设用地出让面积同比下降26.73%，环比下降36.18%。

企业联合拿地增多

北京土地市场门槛较高，但为加强土地储备，企业购地热度依然不减。

记者统计7月以来多宗地块发现，出价次数在9次以上的比比皆是。现场竞拍环节，多家厮杀局面频现。特别是处于城六区的优质地块，更为房企所青睐。此外，多家房企组成联合体的情况常见。经记者统计，2017年以来，土地出让金排名前三的地块均由企业联合体竞得。在36块住宅性质用地出让中，联合体竞得19次，占总量的52.7%。

业内人士表示，随着北京地块的保证金水平、自持比例以及销售限价等提高，需要前期投入一定的现金流。企业联合拿地，可以降低房企的前期成本。同时，“抱团取暖”也可以增厚竞拍环节的拿地概率。

截至8月1日，今年以来北京土地市场单体成交金额最大的一宗住宅性质用地是丰台区西铁营村0501-634地块，被金茂、世茂和国瑞联合体78.7亿元揽入。该地块于7月18日成交，位于三环玉泉营桥东北侧，建设用地面积为65649.871平方米，最大建筑面积不得超过193846平方米，销售均价不超过79459元/平方米。据中国证券报记者了解，该宗地块共吸引了10家开发商或联合体报价，分别是保利+首开+龙湖+华润+招商+西铁营一级联合体、中粮+首创+远洋+五矿联合体、中海、万科、金茂+世茂+国瑞联合体、平安、金融街(000402,股吧)、碧桂园、九龙仓、金地，经历多达67轮报价，最终花落金茂+世茂+国瑞联合体。

上海市场方面，2017年上半年，金茂地产以41.24亿元竞得虹口区提篮桥街道HK314-05地块，成交楼面价为36088元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示，为补充土地储备，房企对热点区域、优质属性地块拼抢依然积极。