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房贷支出超40%房奴剧增 开发商却称中国买房都发财了[摘要]楼市调控政策密集出台的2017年,新房市场和二手房市场成交会在低位徘徊吗?真实的市场成交量究竟是怎样的?
楼市调控政策密集出台的2017年,新房市场和二手房市场成交会在低位徘徊吗?真实的市场成交量究竟是怎样的?腾讯房产、云房数据研究中心联合权威发布《2017年一季度重点城市楼市成交报告》,带你摸清房地产市场的微妙变化。
3月是房地产传统销售旺季,但在限购潮的影响下,15个热点城市的新建商品住宅成交量萎缩,市场的亢奋已在各地的调控之下逐渐退烧,价格却仍保持上扬。2017年一季度15 城中,新建商品住宅成交套数环比增长的城市仅有杭州和厦门,其他13城均有不同程度的下降,其中长沙成交套数环比下降72.68%,为最大跌幅。2017年一季度15城的成交均价环比增长的有11个,最高涨幅为郑州,环比增长6.39%。
那么,具体来看,各大热点城市的成交情况究竟如何?
注:新建商品住宅榜单包含新建普通住宅、别墅等,不包含自住型商品房、经济适用房和两限房。
2017年一季度15城中,新建商品住宅成交套数排行前三分别是:青岛、重庆、广州,成交均价排行前三分别是:深圳、上海、北京。
注:新建商品住宅榜单包含新建普通住宅、别墅等,不包含自住型商品房、经济适用房和两限房。
数据显示,2017年一季度15城中,新建商品住宅成交量下滑趋势明显,一季度长沙成交量环比在15城中领跌,套数和面积同比分别下跌72.68%和99.73%。深圳成交仅3147套共32.83万平米,套数和面积同比分别下跌79.02%和79.01%。
业界普遍认为,楼市持续调控是2017年的主要方向,大部分城市的新房市场和二手房市场成交量将告别高增长,在经历2016年房地产过度透支市场购买力后,热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。
成交下滑是不争的事实,但价格却仍保持上涨。15城中新建商品住宅成交均价环比降低的城市仅有四个,而同比增长的城市高达100%,其中最高涨幅为郑州,成交均价同比上涨42.69%。
注:新建公寓榜单包含普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓等。
2017年一季度7个城市中,新建公寓成交套数排行前三分别是:广州、杭州、北京,成交均价前三分别是:深圳、北京、上海。
数据显示,7个大中城市中,新建公寓成交价格环比下降的有上海、南京和青岛,最大跌幅为青岛,环比上涨的城市为4个,最大涨幅为北京,环比增长32.52%。
注:新建公寓榜单包含普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓等。
统计的7个热点城市中,新建公寓成交均价同比上涨的有6个城市,下降的仅有一个城市,其中青岛同比下降6.21%,成交套数同比环比变化明显,其中青岛同比增长高达523.08%。
二手住宅方面,2017年一季度6个城市成交套数排行前三分别是北京、天津、上海,成交均价排行前三分别是北京、上海、深圳。
和新房市场成交规律相近,一季度二手房市场成交量下滑明显,成交均价环比略有涨幅。统计的6个热点城市的二手房成交套数环比上涨的仅有天津,成交均价环比降低的只有深圳。
和去年同期相比,可看出6个热点城市二手房住宅价格涨幅较大,除深圳同比增长0.32%外,其他5城的成交均价同比皆高于10%,其中北京一季度二手房均价较去年同期增长45.36%。
七大重点城市新建普通住宅成交排行榜
领跑七大重点城市新建普通住宅排行榜的项目有,北京市平谷区天润·香墅湾1号项目共成交317套,海淀区金地华著项目138433元/㎡,上海市嘉定区盛世景庭项目共成交715套,浦东新区汤臣一品项目237603元/㎡,广州市萝岗区实地常春藤项目共成交990套,天河区侨鑫汇悦台项目111647元/㎡,深圳市龙岗区远洋新干线项目共成交617套,南山区深圳湾公馆项目139653元/㎡,成都市双流县华润公园九里项目共成交886套,锦江区阿玛尼艺术公寓项目46302元/㎡,天津市河东区路劲屿东城项目共成交838套,西青区美墅金岛项目118490元/㎡,郑州市二七区大都会铂悦苑项目共成交1073,惠济区天地山水涧项目41159元/㎡。
重点城市二手住宅成交排行榜
领跑重点城市二手住宅成交排行榜的项目有,北京房山区加州水郡小区共成交227套,上海市宝山区上海馨佳园小区共成交307套,广州市花都区富力金港新城小区共成交187套,深圳市福田区御景华城花园小区共成交50套,成都市锦江区锦江城市花园三期小区共成交157套,天津市武清区翡翠半岛馨园小区共成交187套。
(腾讯房产)
责任编辑: yueyang6
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