百城楼市速记之吉林市

    开发密集如蜂巢的新盘，规模让我想到了长春的南部新城。或许规模没有那么大，但是崛起黑压压的楼盘，视角效果比起老城区的开发改造要震撼得多。

  吉林市：一座“城会玩”的城市

  吉林市算是个出名的城市吧。吉林市是吉林省第二大城市、东北地区重要的旅游城市和化工工业基地之一。吉林省也因吉林市而得名，成为中国唯一省市同名的城市，荣登福布斯中国大陆最佳商业城市排行榜。与长春相距百里，城际高铁40即可达到。满语名为“吉林乌拉”，意为“沿江的城池”，引以为自豪的雾凇近几年却再没看到过。

  吉林市是个“城会玩”的城市，收入不高，消费不低。讲究、好面、专爱办大事！

  吉林市房地产市场中，全国性大鳄与本土房企齐飞，商业共住宅同建。万达、恒大、中海、绿地等全国性房企都在此围地建城。市区内松花江沿线，特别是江湾大桥至临江门大桥段。开发密集如蜂巢的新盘，规模让我想到了长春的南部新城。或许规模没有那么大，但是崛起黑压压的楼盘，视角效果比起老城区的开发改造要震撼得多。

  过去的一年，吉林市的商品房成交价格趋势平稳，均价在5200-5500元/平米。数据出自吉林市一本土地产网站，估计比较可信。个人觉得吉林市的房价其实在近几年并没有出现大幅度的涨幅。价高一点的项目，例如筑石摩卡快乐公馆均价：8742元/平米；建龙水韵名城均价：9432元/平米；中华名苑均价：10144元/平米的楼盘也是有的。区位不好，品质一般的楼盘均价也在4500元/平米上下浮动，因此整体拉低城市楼市均价。

  身边的朋友们对楼市不是很看好，但是又认为吉林市的地理位置在这里，房价相比长春已经算低，均价保持在1000元/平的差距。总体上认为涨不起来，但也跌不到那里去。另外，市场上的新增房源在不断增加，市场库存量仍在较高水平上徘徊，未来开发商还是以化库存为主，市场价格提升空间不会不大。我也是认同的，一个水陆交通便利，自然环境理想的地级市，房价低的4500多，高的7000多，能有多少泡沫？

  虽然国家连续出台利好政策，拉动成交量的同时，也使得房价有小幅上扬。但吉林市的置业主力是本地中年群体，以刚需改善置业为主。吉林早期楼盘品质差，最近几年才赶上国内主流的水平，改善性需求很大，而刚需改善盘对市场的拉动作用是有限的。包括我本人，典型情况是家里有套老房子想早点出手，再买一套满意的新房子给爸妈住。毕竟老房子地段还有优势，能吸引刚需置业的青年。但父母还是略犹豫，总指望目前居住小区能指望上传说中的动迁计划，希望当地楼价能略回升。过年回家一直在跟父母讨论这事。在我看来现在的吉林甚至长春的房产都应该早日出手。