黄冈市房管局强化房地产行业监管

 　去年以来，市房管局紧密围绕“兴城”发展目标，认真履职尽责，大力推进全市保障性安居工程建设，强化房地产行业监管，促进房地产市场平稳健康发展，住房保障和房地产管理各项工作取得新成绩，为全市经济社会发展作出积极贡献。

　　推进保障性安居工程建设。2015年，该局严格按照年初签订的目标任务，强化开工、竣工、分配、入住“四率”考核，倒排工期，紧抓建设。全市开工建设 (含货币补偿)65936套(户)，开工率106。88%。基本建成40406套，基本建成率181。19%;分配入住15541套，分配入住率 115。12%。发放新增租赁补贴3770户，任务完成率为104。43%。大力推行棚户区改造货币化安置，上报资料近20家，统计房源2451 套，19。6万平方米;全市棚改货币化安置中，货币化安置占签订协议户数的24。64%，占目标计划的12。69%。

　　稳消费去库存初见成效。过去一年，该局认真贯彻执行各项楼市利好政策，将支持住房消费政策落到实处，有效带动市区商品房销售。截至去年底，全市商品房销售面积393。97万平方米，市本级销售面积92。83万平方米，量升价稳，销售价格保持稳定，库存增速逐步放缓。

　　提升物业管理与服务水平。在市本级率先启动“双十”试点工作，确定10个改造整治试点老旧小区和10个物业管理标准化示范小区，改造面积近30万平方 米，惠及4000户居民近万人。截至目前，东门、铝业、有线、大修厂、青砖湖5个小区已完成改造整治任务，毛巾厂、区一建、东湖粮管所3个小区基本完成改 造整治任务，芙蓉、安利、富兴、市日杂4个小区已启动改造整治工作。去年10月，组织开展了市区物业管理宣传月活动，制作物业管理图片、政策法规问答、物 业议案办理纪实展板12块，宣传手册和宣传环保袋1。5万份，在市区轮流展出，各物业小区悬挂物业管理宣传横幅100余条。物业管理议案办理取得实效，业 主自治意识逐步强化，新组建业委会15个，物业覆盖率由46%提升到64。1%。

　　扎实开展老楼危楼安全排查。该局会同市住建委、市城管 局重新研究、修订《黄冈市老楼危楼安全排查实施方案》，市县两级联动，全面启动老楼危楼排查工作，特别针对全市去年排查出来的危房进行重点复查。截至目 前，全市共排查老楼旧楼4314栋，建筑面积253。89万平方米;经鉴定确认危险房屋872栋，27。18万平方米;其余具有安全隐患的房屋，已下达整 改通知书872份，目前各县市正在持续督促整改。

　　积极建设住房信息系统。开展纸质档案数字化工作，去年市本级已完成档案整理和录入8万 卷，各县市已进入整理阶段，其中黄梅、龙感湖已完成，英山完成比例达60%。持续推进市县信息联网一体化工作，制定《市县一体化建设方案》，目前新建商品 房网上备案系统及存量房网上备案系统全市除龙感湖外均已启用。市县两级全面开通领导干部住房信息查核专网，基本实现全市房产查核报送专网与省级互联互通。

　　完善房地产行业综合管理。完善产权产籍管理，产权产籍办证由原来的20天压缩为10天，抵押业务只要手续齐全，立等可取。截至去年11月底，受理各项登 记业务21739件，同比增加10。79%，受理面积730。53万平方米;为城区改造、招商引资项目提供“绿色通道”专项服务580余人次。加强预售许 可和预售资金监管。去年10月1日起，对于新批准预售许可的项目，统一使用新版《商品房买卖合同》，进一步明确商品房交易双方的责任和权利，保障交易当事 人的合法权益。规范中介机构备案管理，先后对佳居、民康、万居等40家经纪公司依法进行审核备案。结合“百姓问政”反映问题，对市区范围内的15家中介公 司进行专项巡查，分别采取现场整改、下达整改通知书和立案通知书的方式进行市场整顿。