那些衣着光鲜的金融人士与“80后”

2015年被称为“豪宅元年”，今年以京沪两地为代表的豪宅市场呈现一派繁华。数据显示，北京今年总价1000万+、单价10万+的物业签约均创历史纪录。截至11月底，上海单价超10万元/平方米的顶级豪宅已成交490套，超过过去3年年度成交总和，盛况空前。

对此，有分析人士指出，现在的豪宅并不是真正的豪宅，而是资本吹捧出来的，其对这些豪宅后续的命运并不看好。

频出豪宅开花

今年的豪宅热主要集中于京沪两地，尤以北京为代表。网上将今年北京各顶豪编成段子，戏称为“万柳的墙、西宸的缸、霄8的顶儿、融创的湖、紫辰院的树，北平府的院子住着谁?”一句话概括了北京顶豪圈各自的亮点，由此也说明今年北京豪宅市场一派繁华。

有机构统计，今年前5个月，北京市总价在3000万元以上项目成交套数达到162套，已逼近2014年全年水平;总价在5000万元以上的项目在前5月累计成交了108套，这个数据还创下了自2006年以来近10年之最。

上海的豪宅市场也不甘示弱，数据显示，截至上半年成交均价超过10万元/平方米的一手高端豪宅成交超过150套，刷新上海历史新高。此前，上海豪宅成交量高峰是2012年的149套。截至11月，上海单价超10万元/平方米的顶级豪宅已成交490套，已超过过去3年年度成交之和。

造成豪宅市场火热的一个重要原因是一线城市土地资源，各地频现，于是豪宅遍地开花。

金融人士争购豪宅

今年豪宅热销有两波热潮，上半年热销的一个重要原因是股市。中原地产从事豪宅交易的张龙元指出，今年5月和6月购买豪宅的金融行业人士特别多，在股市获利后这类人士开始慢慢退场，配置资产转移到豪宅。下半年开始股市风险增加，海外经济环境也不乐观，拥有很多财富的高净值人群都选择投资豪宅实现财富保值。

另外，豪宅的购买主力也呈现年轻化的趋势。德佑链家统计数据显示，上海今年上半年1000万元以上成交的二手豪宅中，有40%的买家都是“80后”;北京也出现了“85后”豪宅购买者。

总是“新桃换旧符”

若提到豪宅，不得不提上海汤臣一品，该豪宅项目早在2005年上市之初单价即高达11万/平方米，是中国首个单价破10万的顶级豪宅。然而，随着豪宅后起之秀们奋起直追，现在汤臣一品的许多设计和功能已经落伍，早在2009年号称绝不降价的汤臣一品就已经作出降价约40%让步，但是凭借的浦江地段和曾经的江湖地位，今年，也有传闻称其2亿元以上的单套房成交纪录。

“现在的财富阶层更加趋向年轻化，传统的豪宅大多针对的客户群为“50后”、“60后”，现在的豪宅客户群逐步被“70后”、“80后”人群取代，随之对顶豪需求也有了更新换代，传统“顶豪”虽然成交量在下滑，但是它还是有其特定的客户阶层，只能说“新顶豪”未来的潜力更大，机会更多。”亚豪机构总监郭毅表示。