“房住不炒” 深入人心 房地产市场发展平稳有序

“房住不炒”的理念越来越深入人心，再加上“因城施策”强调城市政府主体责任，两方面的因素形成了综合影响力。日前，国家统计局新闻发言人就2019年上半年国民经济运行情况答记者问时表示，综合房地产领域的多项指标来看，当前房地产市场运行总体是平稳的，下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是有条件做到的。而具体到湖湘楼市，通过“一城一策”精准调控，市场发展同样渐行渐稳，而在房地产市场日趋理性的同时，也在拉动经济、保障民生等方面发挥了更好的作用。

始终坚持“房住不炒”定位，确保市场平稳健康发展

国家统计局最新数据显示，6月份中国70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有降。据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，各地始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，夯实主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续3个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。在同比数据方面，2019年6月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

业内人士分析，受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响，各地房企已经有意识地积极降价促销，这会使房价上涨城市数量有所减少，70城房价环比增幅数据不再扩大。

“房住不炒”深入人心，房地产投资不会出现大起大落

在2019年上半年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示，从房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等房地产领域指标综合来看，当前房地产市场运行总体平稳。

“一方面城镇化还在继续推进，刚需和改善性的需求还是有的；另一方面，‘房住不炒’的理念越来越深入人心，‘因城施策’强调城市政府主体责任。这些因素综合在一起，下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的，房地产投资不会出现大起大落。”毛盛勇说。

目前，“房住不炒”已经成为中国社会的普遍共识，未来各项涉及房地产的宏观政策也将遵循这一方向。保持经济增长维持在合理区间需要适当的货币金融环境，但这对防止其他领域资金流入房地产市场提出了更高的政策实践要求。上半年，尽管个别热点城市房地产市场一度出现“小阳春”，但全国房地产市场在开发、投资、销售等方面整体保持了平稳有序的发展态势，这在当前流动性合理充裕的背景下是非常难得的。

市场人士认为，下半年政策调控换挡将进一步突出从“全国严控”到“因城施策”的转变，调控的抓手将从房价层面向土地、限购、金融等维度纵深化落实。同时，城市之间的热度将开始出现分化，房地产市场不会出现单边热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动将成为主流趋势。

据统计，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次。尤其在6月份调控收紧政策再次密集发布，单月全国房地产调控政策次数高达46次，超过了5月份的41次。楼市调控严格，针对性打补丁措施依然不断出现。分析认为，政策面目前来看依然以平稳发展为主基调，因城施策框架下地方政策分化可能会更明显。

“稳中向好”是楼市发展的大趋势

“稳”是目前楼市的主基调，“稳中向好”是楼市发展的大趋势。今年上半年，长沙房地产市场上，品牌房企齐心发力，带来充足的市场供应，也在后续服务环境方面不断完善，从简单的产品开发向城市运营转型。同样，在支持城市建设，共同促进房地产市场平稳健康有序发展的过程中，品牌房企发挥了标杆作用，成就了有力的“龙头效应”。

长沙在扩容升级，房地产市场正在从刚需市场向改善型市场转型，购房者将更加注重楼盘品质。房企发展已经进入了品牌整合的时代，整体份额集中在品牌开发商手上。房地产市场仍然在凸显着规模效应，强者恒强的格局进一步明晰。在多家行业研究机构发布的最新数据中，不论是依据销售金额、销售面积排名，还是按综合实力站队，一批品牌房企始终在列。在长沙，以恒大、万科、龙湖、保利、阳光城、融创等全国实力房企为代表，不断开疆拓土，极力拉升了城市发展空间，也为湖湘楼市带来各种风格的产品体验。

另一方面，湖湘本土房企也在市场浪潮中愈加精神，以长房集团、鑫远集团、先导恒伟等为代表，凭借地缘优势和不断创新的努力，站稳了脚跟，做出了成绩。越来越多的全国品牌房企抢滩长沙，说明长沙的城市价值日益凸显。诸多本土房企，既向外来的大房企虚心学习经验，同时也在树立自身品牌，打造有品质、品位的产品。

长沙楼市正在一步步迈入品牌和品质时代，房地产市场继续从刚需市场向改善型市场转型，购房者将更加注重楼盘品质。在这个过程中，房地产开发企业的品牌影响力和吸附力成为至关重要的一环。

数据点击

60%份额：

《2019中国房地产百强企业研究报告》显示，全国百强房企市场份额已接近60%，实现了规模的跨越式发展和综合实力的全面提升。而在全国百强房企TOP50中，已有30余家企业进驻长沙市场。

251次调控：

2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次。尤其在6月份调控收紧政策再次密集发布，单月全国房地产调控政策次数高达46次。

1300万平方米：

中原数据显示，长沙六区近300个活跃项目中，131个项目下半年新增商品住宅供应737万平方米，预计全年新增供应将超1300万平方米，较去年加速释放；其中，新增供应中纯新项目个数占比13%，纯新项目入市量不及上半年和去年。