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北京市住宅租赁成交量环比减少 租金稳定下一篇
前两月百强房企销售门槛不升反降 近三成企业无新增土储北京史上最严厉楼市调控政策实施至今已整整两年,在数十条调控政策影响下,北京新房成交量近乎“腰斩”,商住房交易更是跌入了谷底,而二手房房价下跌了11.3%。
为引导楼市回归理性,2017年3月17日北京出台了以“认房认贷”为核心的史上最严格的调控政策,随后又发布了提高二套首付比例、降低贷款最高年限、限购住宅平房等政策,接着又要求非京籍购房者纳税需连续60个月,“离婚一年内房贷算二套”,并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”,相继出台的30余条调控政策,招招剑指投资投机性炒房。
组合拳式的调控政策,令北京楼市降温明显。据中原地产统计数据显示,自2017年3月18日至2019年3月14日,北京新房成交50643套,比两年前成交98399套,下降了48.5%,刷新历史最低纪录。
两年来,遭受打击最大、跌幅最大的是“商住房”。据中原地产统计数据显示,调控2年来,“商住房”实际签约量仅有9000套,比此前下降了91%。
业界分析认为,北京新房市场成交量在经历了2017年触底后,于2018年在底部徘徊中略有所回升。受共有产权住房、限房价项目逐步入市的影响,以及纯高端商品住宅预售、网签价格的限制,自“3·17”以来,北京新房价格并未出现大幅上涨,调控效果明显,市场回归理性,房价快速上涨的态势得到有效遏制。
新房和商住房成交量全面萎缩,二手房市场也步入下行通道。据贝壳研究院数据显示,“3·17”调控后,北京二手房价格连续9个月下跌,累计跌幅13.5%。2018年春节后,在季节性回升及 政策影响下,二手房均价自3月起经历8个月回升之后,随着成交热度的下降又出现回落,全年均价同比下跌3.3%。
进入2019年以来,随着前期积压需求的释放,北京二手房均价止跌。链家数据显示,2019年2月,北京二手房均价为59898元/平,较2017年3月的高点下跌11.3%。
两年来,住房投资投机性需求已被全面挤压。据贝壳研究院数据显示,2018年第四季度,北京主要接触到投资性需求占比的经纪人仅为1.2%。二手房交易主要是 置业者和换房者的自住需求,房地产市场逐渐回归理性。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,在严厉的调控政策影响下,北京房地产市场已取得明显效果,成交量调整至历史中等水平,价格累计跌幅超过10%。
针对未来北京楼市走势,中原地产首席分析师张大伟表示,当前北京市场虽有所回暖,但仍未恢复到调控前的状态。根据监管层的表态,调控政策不可能有根本性的松动。因此,未来北京楼市将继续维持在“低位平稳运行”的状态。
业内人士认为,随着共有产权住房、限房价等项目的大量推出,北京新房市场将告别多年供不应求的状态,部分区域甚至会出现供大于求的现象。2019年,北京新房市场仍将保持稳定趋势,成交量或将有小幅提升。
责任编辑: yueyang2
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