苏州土拍回暖：三个月前宅地流拍 如今19家房企抢一块地

苏州土地市场重新恢复热度。

据江苏省苏州自然资源和规划局消息，2月22日，苏州市共有7宗经营性土地，包括6宗住宅用地和1宗商业用地，合计出让面积34.90万平方米，规划建筑面积62.53万平方米，起始总价为80.86亿元。

当天的出让情况显示，苏州土地市场明显回暖。据了解，就报名情况看，有两宗土地竞买开发商超过10家，其中一宗住宅用地的吸引19家竞买人参与，一宗吸引16家竞买人参与。

6宗住宅用地中，仅一宗0溢价成交，一宗溢价42.78%成交。

据澎湃新闻统计，2018年至今，苏州市合计推出100宗住宅地块（或含住宅综合地块）住宅用地，成交溢价率超过40%的仅三宗。

竞争最为激烈的是编号为苏地2018-WG-47号的住宅用地，吸引包括佳兆业（00876.HK）、正荣地产（06158.HK）、弘阳地产（01996.HK） 、旭辉集团（0884.HK）等16家房企的竞买。

出让公告显示，该地块位于吴中区木渎镇新华路西侧、向阳河路南侧，总用地面积为3.20万平方米，规划建筑面积为4.80万平方米。

最终，经过经过40、76轮竞拍，最终由佳兆业名下苏州市佳源华府房地产开发有限公司以8.91亿元的代价竞得，溢价42.78%，成交楼板价为18561.50元/平方米。

另一宗编号为苏地2018-WG-49号的居住、教育地块吸引了19家竞买人参与竞拍，最终，经过55轮的竞价，由上海开发商大华（集团）有限公司以32.14%的溢价竞得，折合楼板价25813元/平方米。

49号地块位于苏州市高新区狮山街道长江路东、竹园路北，出让面积为9.85万平方米，规划建筑面积为15.77万平方米，起始总价为30.80亿元。

编号为苏地2018-WG-46号的住宅地块最终成交价超过政府设定的市场指导总价，最终耗时103分、经过44轮竞价，最终由融信集团（03301.HK）有的上海恺垚置业有限公司竞得。

出让公告显示，46号地块位于姑苏区民清路以东、日益路以北，出让面积2.69万平方米，容积率2.5，起始总价为10.43亿元，市场指导价为13.04亿元。

0溢价的地块是编号为苏地2018-WG-46号的姑苏区平门塘以西、日益路以南地块，最终由中骏集团（01966.HK）持有的海基投资有限公司底价竞得。

出让资料显示，46号地块规划为住宅和商服用地，出让面积7.97万平方米，规划建筑面积为 17.03平方米，起始总价为20.60亿元，折合楼板价12098.17元/平方米。 

有熟悉苏州市场情况的房企人士称，尽管土地溢价较2016年竞争最为激烈时不能相比，但就参与企业数量和出价水平看，苏州土地市场的热度已经起来，土地市场一般先于新房市场恢复。

据第三方研究机构中国指数研究院的数据，三个月前的2018年，苏州仍有住宅用地流拍。