长沙房贷利率并无下降迹象 首套房最高上浮20%

近期，据中国经济网报道，全国首套房贷款平均利率连降两月，二套房贷款平均利率则连续三个月下降。这对于广大购房者来说，无疑是一个好消息。房贷利率的下降意味着购房总成本的减少，压力也随之减轻。那长沙各大银行首套房与二套房贷款利率情况是否下降了呢？2月21日，凤凰网房产致电长沙农业银行等8家银行，了解到各大银行贷款利率并无下降迹象。其中，首套房贷款利率仍普遍上调15%，最高上浮20%。二套房贷款利率则基本上浮20-25%。

具体数据以银行发布或执行为准

长沙首套房贷款利率最高上浮20%

房贷是绝大多数购房者绕不过去的一座大山。有人咬牙缴纳了高昂的首付，仍然身背沉重的月供，在前进的路上被压得喘不过气。面对不断上调的房贷利率，他们只有无奈。

据凤凰网房产致电了解，目前，长沙各大银行首套房贷款利率仍以上浮15%为主，包括农业、建设、工商、中国、长沙、招商和北京银行，这7家银行均执行5.635%的首套房房贷利率。而交通银行首套房贷款利率则上浮20%，为5.88%。“现在主要与望城区部分楼盘合作贷款事宜，我所负责的几个楼盘首套房贷款利率都是5.88%。不过，所处片区不同，合作楼盘不同，建设银行执行的首套房贷款利率也有区别。”建设银行一工作人员如是说。

从二套房贷款利率来看，这8家银行中，“上调25%”与“上调20%”的银行各有4家。农业银行、建设银行、交通银行和招商银行二套房贷款利率上调25%，为6.125%。工商银行、中国银行、长沙银行和北京银行则上调20%，二套房贷款利率为5.88%。

首付方面，农业银行与交通银行首套房仍为3成，二套房则视具体情况而定。如果首套房贷款已结清，二套房首付为3.5成；如未结清，二套房首付则为4.5成。

据悉，长沙各银行贷款审批速度较快，等待放款时间较短。长沙农业银行一支行工作人员表示，现银行额度较为充足，从审批到放款仅需半个月。同时，长沙银行情况相仿，整个贷款过程历时较短。

长沙房贷利率是否将会下调？

新年伊始，南京多家银行下调贷款利率。在更早之前，厦门、上海、深圳、广州、武汉、烟台等地房贷利率纷纷回落。长沙不少购房者在表示羡慕的同时，对于“下调房贷利率”也是望眼欲穿。然而，各大银行并无下调房贷利率的迹象与表现。

今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，二套房贷款平均利率为6.02%。从凤凰网房产了解的这几家银行来看，除交通银行外，其他银行首套房房贷利率稍低于全国平均水平，而包括农行在内的4家银行所执行的二套房房贷利率均高于全国平均水平。长沙购房者在享受低房价之时，正承担着较高的房贷压力，他们“痛并快乐着”。

在过去的两年时间内，长沙首套房贷款利率从有折扣优惠到执行基准利率再到上调至15%-20%，购房者的压力不言而喻。以首套房贷款80万、等额本息30年为例，当银行执行4.9%的基准利率时，月供为4246元，支付总利息为72.85万元；当利率上浮5%时，月供为4368元，支付总利息为77.26万元；当利率上浮10%时，月供为4487元，支付总利息为81.54万元；当利率上浮15%时，月供为4613元，支付总利息为86.06万元；当利率上浮20%时，月供为4735元，支付总利息为90.45万元。

那未来长沙房贷利率是否会下调呢？业内人士认为，目前长沙各大银行虽未下调首套房与二套房贷款利率，但从市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，后期房贷利率有望下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。