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全国首套房贷款利率连降两月后或将继续下行随着节后置业需求的回升,上海、南京等地楼市迎来了开门红。上海中原地产数据显示,2月11日至2月17日,上海新建商品住宅成交面积8万平方米。值得注意的是,节后打头炮的纯新盘大多是前几年通过多轮竞拍获得的高价地项目。
2月16日下午,嘉定西郊金茂府开盘,均价4.45万元/平方米,227套房源吸引了366组客户认筹摇号。99平方米的三房一售罄,开盘当天基本清盘,最后仅剩几套大户型待售。
资料显示,2016年9月,建发与泰茂置业、隆威投资合作开发E27-01地块,即西郊金茂府所在地块。该地块是2016年在激烈竞争后被建发以楼板价30289元/平方米拿下的,创出嘉定最高纪录。扣除5%的保障房与15%的自持面积后,实际可售面积楼板价高达37600元/平方米。
从此次开盘的销售价格来看,西郊金茂府尚未突破区域隐形限价。2017年,与西郊金茂府一路之隔的金地世家,曾以4.5万元/平方米的单价迅速售罄。业内人士表示,西郊金茂府高层房源卖完后,接下来面世的是其叠墅产品,可能价格会稍有上升。
在西郊金茂府开盘一天后,位于上海奉贤肖塘的华润置地赛拉维也开盘,共推出316套房源,户型建面约96至122平方米,均价约33096元/平方米。该项目认筹信息尚未正式披露,但据知情人士透露,项目销售结果“还算不错”,出乎开发商预料。
根据公开信息,赛拉维地块是央企华润置地于2017年8月31日以21.79亿元竞得,楼板价达2.3万元/平方米。这一项目是华润置地 落子奉贤,也是肖塘镇目前唯一的纯新楼盘。之前业内预测该楼盘每平方米售价要破4万元。
南京楼市节后表现同样不俗。2月18日,南京雨花台区纯新盘中海城南公馆开盘,首推142套房。虽然突破区域隐形3.5万元/平方米的限价,但依旧吸引了536组买房人报名摇号。开盘后短短2,便告售罄。
该楼盘位于安置房集中的城南铁心桥区域,是中海地产于2017年9月20日经过93轮竞价以43.2亿元拿下,楼板价17956元/平方米,需现房销售。这是城南板块第一个需现房销售的项目,首开房源面积在131至140平方米之间,均价34869至39928元/平方米,突破了区域隐形3.5万元/平方米的限价。
中海城南公馆的首开,打响了2019年南京楼盘上市第一枪,26%的中签率给一些高价地项目带来了信心,这些楼盘正蠢蠢欲动,等待上市。据统计,未来两个月,南京预计将有10家纯新盘上市,其中7个项目需要现房销售。
业内人士告诉记者,2015年至2017年,上海、南京、杭州等一些热点城市出现了许多“”,其中上海有20多个“”项目,这些项目有的拿地快满3年,从期房熬成了现房。这些高价地项目将在2019年、2020年扎堆上市,其开盘销售定价是否会突破区域限价,将考验各地楼市调控的智慧。
责任编辑: yueyang2
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