二手房买卖流程中要注意什么？你也忽略了这个省钱环节？

二手房的组成比新房复杂，所以在价格、流程、中介等方面都需要再三斟酌。比如买卖二手房要不要委托中介、价格怎么确定、合同怎么签等等，都是一门学问，前段时间还有报道称房东卖房钱没收到不算，还欠下巨额债务，所以不管哪一个环节都要细心。而且不同的方法还能更省钱，那二手房买卖流程中究竟要特别注意什么呢？首先，找不着中介这事。对于中介大家肯定是又爱又恨，他们既可以帮我们解决很多问题，比如找房源、带看房，没有一点资源的人是搞不定这些的；还有很多二手房买卖流程，什么网签、备案办房产证这些，人家都可以给你说清楚。有些不错的中介还能提前帮你算好网签价，好省点钱。对于卖房的业主来说也差不多，只要把房子交给中介，之后的事谈谈价格、签个合同基本就可以了。性价比较高的二手房评估途径有哪些呢？小资家和公评网，都是有资质的评估机构出具的评估报告，收费标准比较低。小资家是世联评估的线上平台，由世联评估的人提供服务，但收费却远远低于线下的收费，随便拉个案例，广州280万的二手房评估费也就不到1500元。还是一级评估资质，也就是  别的资质了，报告全国都通用，可以说是物美价廉。

但是要花一笔不菲的中介费大家就不是很舒服了（只要是多花钱的大部分人都不开心），不过这点不关人家的事，比较做事拿钱理所应当。但是如果运气不好遇到黑中介就惨了，多花钱不算，还可能房子也落空了。所以大家最担心的还是花钱了还没享受到该有的服务。不过虽然大家都不是“很喜欢”中介，但买卖二手房基本还是要靠中介的。其次对贷款买二手房的用户来说，有一点在二手房买卖流程中不是很显眼，就是房产评估报告！因为申请贷款的材料中一定要有房产评估报告，银行会根据这个价格来确定贷款额度，。但是按照市场的评估收费标准，一般会根据评估总值的千分之一到千分之五算，这个中介会提醒你给钱，但又不包含在中介费中，而是额外支出。所以想少花点钱的人可以在之前就找好途径，比如在线评估或者找相熟的人帮忙，毕竟市场价的评估费也不低，深圳300万的房子评估费就要6000了。

公评网里面有入驻很多评估机构，选择性多，货比三家总不会亏。而且价格都要比线下找业务员或者找中介价低很多，但正因为平台评估机构多，资质上就参差不齐了，大家要慎重选择，提前问好自己需要几级资质的公司出报告，再和评估机构确认好评估资质是不是满足你的要求，科普一下，最高资质是一级，其次是二级，最低是三级资质，没资质的碰都不要碰。提前找好评估途径对二手房买卖还是能省一笔钱的。

二手房买卖流程中还有比较重要的是过户迁户口，尤其是 ，涉及到孩子上学事项，所以一定要和业主商量好什么时候把户口迁出去，最后再把房产证办下来。

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