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房地产行业:开工投资增速上扬 流动性边际改善支撑行业“稳”势下一篇
7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况2018年1-7月份,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。1-7月份,房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,同比增长11.3%,增速比1-6月份提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元,增长21.9%,增速提高1.6个百分点。1-7月份,商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1-6月份提高0.9个百分点。
点评
销售保持高增长。1-7月份,商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1-6月份提高0.9个百分点,单月销售面积同比增速9.9%;商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点,单月销售额增速22.0%。考虑到去年三季度的销售基数较低,7月份销售的大幅反弹在预期之内。下半年很多城市都在稳步推货,更多的房企通过加快周转速度、推货节奏,以兑现现金流,后续销售数据有望保持稳定。
投资高位反弹。2018年1-7月份,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。7月单月投资增速13.2%,比上月提升了4.8个百分点。新开工更多和房企未来成交预期有关,随着销售回暖,企业开工意愿加强,1-7月房屋新开工面积114781万平方米,增长14.4%,增速提高2.6个百分点。此外,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,同比增长11.3%,增速比1-6月份提高4.1个百分点,土地市场热度有所回升,叠加新开工意愿较强,使得1-7月房地产投资保持高位反弹。不过考虑到去年同期土地购置费较低,后续随着土地购置费基数提升,地产投资增速预计将呈下行趋势。
房企到位资金改善。1-7月份,房地产开发企业到位资金93308亿元,同比增长6.4%,增速比1-6月份提高1.8个百分点。值得注意的是,自筹资金维持高位,开发贷、按揭贷款增速均出现明显改善。近期国务院常务会议提出,要求“疏通货币政策传导机制,引导金融机构利用降准资金支持小微企业,引导金融机构保障融资平台公司合理融资需求”、“稳健货币政策松紧适度,保持适度融资规模,保持流动性合理充裕”等,证实了去杠杆转向稳杠杆、宽货币延伸至宽信用,虽未提及房地产行业,但总体资金环境改善以及信用风险下降都将改善房企的融资难问题。
风险提示:国内经济持续走弱;国内房贷政策继续收紧。
责任编辑: yueyang2
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