投机炒房等行为将被严查

8月2日，佛山市住房公积金管理中心发布了市住建等九部门关于印发《佛山市关于打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》的通知。根据该通知，投机炒房、房地产“黑中介”、房地产企业违法违规行为、进行虚假房地产广告等将被严厉打击。记者获悉，该方案根据之前住建部等国家七部门《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，并结合佛山市的实际情况加以制定。

“黑中介”是重点打击对象

本次整改方案涉及较广，整改对象包含了四大类、22类侵害群众利益的违法违规行为。首当其冲的是投机炒房行为,具体包括垄断房源，操纵房价、房租行为；捂盘惜售或者变相囤积房源。或者通过媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，或雇用人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价。值得注意的是通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房，以及通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款的都被列入本次行动的打击范围。

其次，长期以来侵害市民利益的地产“黑中介”也是本次行动的重点打击对象。包括采取暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金的。或者为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息的行为都被列入打击目标。此外中介为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费的，或者强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费等违法违规行为都将被严厉打击。

此外，房地产开发企业在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、诚意金等费用的。或不按政府备案价格要求销售商品房，以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价，以及一房多卖的都被列入本次行动的打击范围。

该行动方案中还规定，房地产开发企业利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。或限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；以及未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为，都被列入整治范围。

最后，该方案还将整治虚假房地产广告，具体涵盖以下行为：通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期；以发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人；企业发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告；在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项；以及在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。

重点地区将进行不定期抽查

记者获悉，7月至12月为排查整治阶段，在此期间，佛山各区的专项行动小组对辖区内所有房地产开发企业、房地产中介机构开展专项检查工作。并由区牵头单位定期或不定期组织多部门联合检查。

8月至12月为专项督查阶段。佛山市将组织相关部门不定期开展对重点领域和重点地区的督查、抽查，对涉及跨区的案件予以协调处理。而对于群众反映强烈、问题突出的典型案例将挂牌督办。并对投诉较多、违法违规情况严重的区予以督导。

此外，参与本次行动的佛山住建、公安、工商、公积金等九部门将建立投诉受理等制度，并开通网络投诉举报信箱。各区也会设置邮件、电话、微信等多种投诉举报渠道，并引导公众提供线索，积极参与行动。