北京首批限价房项目获批入市,开发商称太不容易了!

　　今天，北京市住建委官网公示了新项目的预售证获批情况，其中三个限房价项目获得预售许可证，这三个项目分别是房山区的旭辉城、金樾和著以及大兴的瀛海府。

　　克而瑞研究中心表示，首批限价房项目获批入市，为北京计划入市的62个限价房项目的大量入市，拉开了序幕。据了解，62个限价房项目将为北京市场提供合计大约600万平方米(含地下部分)的供应，短期入市房源有望超过2万套，无疑将有效缓解北京新房市场供不应求的局面。

　　这批入市的限价房项目尽管在五环以外，但三四百万的总价以及小平米三居的设计，不仅有价格优势而且也能满足户型也比较合理，项目的供应还是给地缘性购房者提供了良好的购房机会。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对和讯房产表示，从北京此次限价房项目来说，价格公道、户型合适、房源较多，所以有助于这一波观望购房者的积极入市。另外很关键的一点是，北京此次限价房的交易，对于未来房企的项目开发等会有较为明显的影响。如果销售市场较好，那么也可以刺激房企未来拿地的积极性提高。

　　他还表示，从市场交易来看，此类限价房地段都不错，主要是房山和大兴，预计认购方面性价比还是比较高的。而此类住房交易后，对于北京的房价结构也会有很大的影响，至少会对冲高房价，利好市场预期的稳定。

　　5月26日，北京市住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》，《通知》要求限价房项目不得通过捆绑带装修变相涨价、不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

　　曾有业内人士指出，《通知》的正式颁布，或意味着去年北京土地出让的大量限房价项目和共有产权项目将很快入市。

　　旭辉北京营销总监刘垚对和讯房产表示，真是不容易啊，一年多的等待，感觉有证太不容易了，先让项目做好安排，很多客户等了很久，互相告知安慰下。

　　瀛海府

　　主力户型：88㎡三居

　　项目位置：大兴区德贤路瀛海出口东500米

　　配套情况：距离8号线和S6号线瀛海站约200米，8号线贯通北京南北，S6号线直连亦庄、副中心与首都第二机场；周边有住总万科广场、亦庄沃尔玛山姆会员店等商业配套和同仁医院亦庄分院(三甲)等医疗配套；周边湿地公园——南海子公园。

　　项目这次准许销售面积为33842.01平方米，批准预售的包括：1#住宅楼、2#住宅楼及配套公服、3#住宅楼、4#住宅楼(扣除314)、5#住宅楼、6#住宅楼

　　旭辉城

　　主力户型：75两居、89三居、112三居

　　项目位置：房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧1500米

　　配套情况：距离地铁房山线南关站6公里；北侧有南六环快速路，南侧有京深路；周边有良乡家乐福、国泰商场等大型商务购物区。

　　项目此次准许销售面积为94333.37平方米，批准预售的包括：1#住宅楼1层至15层全部房屋，2#住宅楼1层至15层全部房屋，5#住宅楼1层至15层全部房屋，6#住宅楼1层至15层全部房屋，7#住宅楼1层至15层全部房屋，8#住宅楼1层至15层全部房屋，9#住宅楼1层至15层全部房屋，10#住宅楼1层至15层全部房屋，11#住宅楼1层至6层全部房屋。物业费为3.48元/月/平米。

　　金樾和著

　　主力户型：89平三居、127平四居

　　项目位置：北京市房山区良常路官道路口西800米

　　配套情况：项目和旭辉城临近，地段与配套基本相差不大。

　　项目此次准许销售面积为103255.0平方米，批准预售的包括：1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼。物业费为3.5元/月/平米。

　　作者李霂轶：

　　我试图去推敲、归纳变化，从而更真实地记录企业、产业和中国经济的发展。

　　更多精彩推荐

　　财报红黑榜|房企高管年薪的悬殊差距：最富的是最穷的46.95倍

　　资色·TOP | 2018重点房企销售成长榜:龙头房企保守，中小房企冒进

　　天津“恐慌”：落户政策传导至楼市

　　资色·争锋|进军千亿后，等待这些开发商的是什么

　　资色丨滨江集团自挖坑！一季度销售规模翻倍，现金流大降

　　【大咖说】田明：市场不好，我们的机会就来了

　　TOP影响力榜单丨为什么贵司的业绩靓丽，股票却还是跌了？

　　上市十年首现营收负增长 保利地产“坎坷”规模之路

　　任志强：现在是“抄底”机会