前四月销售413亿 绿城中国代建提速与三四线再布局

　　观点地产网 一直以来，代建项目占据销售较大比重的绿城，在5月7日发布的业绩公告中，更将其代建比例提高到了几近大半壁江山。

　　5月7日下午，绿城中国控股有限公司发布公告，宣布其2018年前四月业绩情况。最新数据显示，1-4月，绿城集团累计取得总合同销售金额413亿元，总合同销售面积约227万平方米，同比分别增长19.02%及11.82%。

　　其中，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约123万平方米，合同销售金额约为174亿元，同比分别增长39.77%及79.38%。

　　值得一提的，174亿的代建销售金额达到绿城集团总销售金额的42.13%，几乎占到一半的比例。而相比之下，这一数据比以往都要高出不少。

　　据了解，去年1-4月，绿城中国总销售额347亿元，当中代建的项目97亿元，代建项目占比27.95%；即使按去年全年数据，绿城集团代建销售的430亿元，也仅占其全年销售的29.39%，相比于42.13%仍低出不少。

　　公告显示，2018年前4个月，绿城集团取得合同销售面积约104万平方米，合同销售金额约239亿元，其中归属于集团的权益金额约为132亿元。

　　除了自身投资项目和代建项目以外，于4月30日，该集团还另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约12亿元，其中归属于集团的权益金额约为7亿元。

　　单以4月份来讲，绿城集团在该月共有10个投资项目或项目分期推出销售，总推盘面积约22万平方米。单月取得销售2882套，销售面积约41万平方米，当月销售金额约为94亿元，销售均价约为每平方米2.28万元。

　　此外，2018年4月，绿城集团单月的代建管理项目取得合同销售面积约32万平方米，合同销售金额约为46亿元。

　　事实上，在销售占比大幅提升的背后，绿城中国一直把代建作为其重要业务大举进行扩张。在刚过去的3份业绩会上，绿城中国行政总裁曹舟南就透露，绿城中国可售储备大数已达到8550亿，其中代建达到4200多亿水平，几乎占据一半。

　　对此，绿城中国接受观点地产新媒体采访时也表示，绿城中国看好代建行业的未来发展，业务还将进一步加大，2018年，绿城管理销售额预估将实现500亿元。

　　为了腾挪空间拓展代建业务，绿城中国据近年来试图将项目投资布局重点转向一二线城市，将三四线城市的业务腾给代建以发展空间。这也直接导致了绿城在拿地策略上的变化。

　　据了解，其于去年所拿地块共计38幅，新增土地权益建筑面积570万平方米，是近三年来拿地最多的一年，当中近86%的新增土地位于一二线城市。

　　但事实上，虽然把一二线城市作为自身投资业务的主“角力场”，但绿城中国也并非完全放弃三四线城市的布局。按照曹舟南的说法，公司虽然不会大规模布局三四线城市，仍会布局一些短平快的项目，快进快出。

　　观点地产新媒体获悉，自今年以来，随着三四线去库存的节奏加快，效果显著，绿城中国也逐渐在一些重点区域三四线城市开始有所布局。据了解，仅今年4月份，绿城中国便在德清、舟山、常熟这些三四线城市拿下多宗地块。

　　其中，4月16日，绿城中国以13.57亿元拿下舟山定海区一宗4.5万平方米商住用地，当中的楼面价12330元/平方米，创下舟山土地市场新高，亦是舟山第二宗楼面价破万的涉宅地；随后于4月17日，绿城更历时超3竞价，以16.22亿竞得常熟南部新城2018A-004号地块，首入常熟。

　　对于近一个月频繁在三四线城市落地项目，上述绿城方面人士也称，绿城坚持核心城市核心地段的投资战略，但是对一些一二线城市周边，经济基础较好的三四线城市，有合适的项目我们也会投入，以短平快项目为主。前四月销售413亿 绿城中国代建提速与三四线再布局

0评论 2018-05-07 23:14:48 来源：观点地产网 抢反弹就买这些股！