2018商铺投资的10大理由

近来，国家房地产新政的快速实施，已经明显改变了楼市的风向。大量的投资客纷纷把目光转到了受调控政策影响小、同时有稳定租金回报的商铺。以下十大理由，道出了商铺投资引领者的敏锐与明智。

1

投资灵活

投资商铺与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺能够鉴定商铺好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可以自主经营或租赁经营。远比购买黄金等奢侈品更有优势

2

投资风险小

股票市场变数较大，且劳神费力，投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活和工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力，涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

3

投资回报率高

由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

4

成熟的商圈有规模效益

商业价格的高低很大程度上取决于人流量。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营。商家越多，商圈的人气越旺，商铺人气越旺升值越大，如此形成一个良性循环。

5

黄金地段商铺有性

每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路、深圳的老街、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街。他们都是城市中心商圈，无论世事变迁、商圈更替，这里的商铺始终都在赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。

6

租金可做养老金

商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

7

租金递增保证了租金的长期收益

随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

8

目前商铺价值被低估，有补涨空间

近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被重度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。

9

可供开发商业地产的土地越来越少

城市人增地减，为保障居民基本住房需求，政府会限制商业地产的开发。商铺卖一个少一个，能抢到肯定能赚到。商铺作为一个投资门槛较住宅更高的产品，大投资者占有大部分市场。另外，随着房地产市场成熟，开发商对商铺也会倾向于持有，即只租不售的策略，对中小投资者的机会今后将越来越少。

10

一铺养三代

好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一个财富取之不尽的聚宝盆。

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