上一篇
购房者千万要看清这6点- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
置业指南:什么是土地证和房产证
大家在买房的过程中都会遇到两个证:土地证和房产证。自2015年3月1日起,不动产登记正式施行,实现了土地证和房产证的双证合一,但是还没有全国性普及,所以有些地区还是双证。那么二者有什么区别呢?下面小编来介绍一下。
房产证和土地证
两证的含义:
房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分权利的证件;土地证也叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
土地证和房产证之间的关系?
土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
不动产权证书
当然,土地证和房产证的概念是具有共性的,但是在某种情况下,也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其房屋就不能抵押,买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 我国的土地权只有两个:一是城镇土地国家,二是乡镇土地村民集体。
购房人没有房产证会有什么风险?
⑴ 首先,不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同,也均为无效合同,不受法律保护。
⑵在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
⑶无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
⑷如果因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
⑸开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。
⑹在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
国有土地使用证
没有土地证又会存在什么风险?
⑴不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
⑵不易发现开发商违规用地的事实。
⑶在拆迁补偿时会遭受损失。
⑷如果是二手房交易,将会受影响。
综上所述,土地证和房产证对大家购房时都很重要。房产证可以证明房产的所属权,而土地证则是证明所购房屋拥有合法的土地使用权,大家一定要谨慎对待。
责任编辑: yueyang1
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
【大汉龙城】岳阳宜居新宠,教育社区品质之选
2【岳阳楼区·湖景墅王】宝德东堤湾1号,湖居
3岳阳融创环球中心房价多少钱一平?岳阳融创环
4富兴御城地址在哪儿?富兴御城怎么样?
5交通便利+配套醇熟 金地花园宜居宜家!
6生态热盘嘉信·阳光美居 城市中的静谧居所
7滨水·翡丽城:优雅浪漫,传承非凡湖居生活
8汨罗碧桂园房价多少一平方?汨罗碧桂园值得购
9郡华·长郡里:学府华宅,品质生活理想之选!
10岳阳大唐世家:打造教育社区新地标,引领居住品
岳阳融创环球中心房价多少钱一平?岳阳融创环球中心值得买吗?
2024-04-29 14:41:46
富兴御城地址在哪儿?富兴御城怎么样?
【岳阳楼区·湖景墅王】宝德东堤湾1号,湖居住宅巅峰!
【大汉龙城】岳阳宜居新宠,教育社区品质之选!
交通便利+配套醇熟 金地花园宜居宜家!
速读!岳阳外地人买房条件2023新规解读
管清友谈掏空父母积蓄买房:现在哪个人不是这样?
有买房打算的一定要看 这8种情况可以退房
置业指南:房子的性价比主要看这些方面
《常识篇》之 购房者必须了解的房产知识
【大汉龙城】岳阳宜居新宠,教育社区品质之选!
【岳阳楼区·湖景墅王】宝德东堤湾1号,湖居住宅巅峰!
岳阳融创环球中心房价多少钱一平?岳阳融创环球中心值得买吗?
富兴御城地址在哪儿?富兴御城怎么样?
交通便利+配套醇熟 金地花园宜居宜家!