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房价高不可攀 早晚回归居住属性- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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10城豪宅均价门槛首破7万
本轮房价上涨大背景下,热点城市豪宅项目的数量迅速增长,新房市场也逐渐显现“豪宅化”的现象。
根据2017年央视中国经济生活大调查报告显示,当前居民住房需求升级,表现为从满足“有的住”到追求“住得好”,居民在购房的意愿中,改善性换房所占的比例越来越高。由此可见,随着消费升级时代来临,居民住房消费需求正在迎来新一轮升级换代。因此,研究高房价城市的豪宅市场,无论是对于房企布局,还是居民购房等方面均有一定的意义。
近日,上海易居房地产研究院发布的报告显示,2017年10大高房价城市共有169个豪宅楼盘录得成交,共计7157套,同比下降57%。合计豪宅均价门槛为71000元/平方米,同比上升17.9%,涨幅比去年缩小0.3个百分点。
10大高房价城市
深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、温州、广州
豪宅均价门槛突破7万
2017年度,10大高房价城市豪宅均价门槛为71000元/平方米,同比上升17.9%,涨幅比去年缩小0.3个百分点。
回顾历史,十城豪宅均价门槛由2007年20600元/平方米升至2017年的71000元/平方米,年均增长13.2%。
从绝对值来看,2017年深圳豪宅均价门槛攀升至11万元/平方米,上海(95700元/平方米)和北京(87700元/平方米)紧跟其后,而福州、温州成交均价在4万元/平方米左右。
京沪包揽成交均价前十
2017 年,10大高房价城市豪宅项目TOP30的成交均价排名中,有上海、北京、深圳、广州、厦门等5城的楼盘入榜。其中上海项目共有17个,占比57%;北京项目共有7个,深圳项目共有4个,而广州和厦门各有1个项目入榜。
成交均价前10名的项目中,有8个位于上海,2个位于北京,但由于上海项目的套均面积较大,导致套均成交价格明显高于北京项目。
2017年,全国共有4个楼盘套均价格超过一亿,均位于上海,分别是:华洲君庭(1.4亿元/套)、翡翠别墅(1.3亿元/套)、中粮海景壹号(1.3亿元/套)和汤臣一品大厦(1.2亿元/套)。全国共有2个楼盘成交均价超过22万元/平方米,均位于上海,分别是:汤臣一品大厦(24.5万元/平方米)和翡翠别墅(22.0万元/平方米),成交均价同比分别上升19%和33%。
从各城市豪宅项目成交均价排名来看,城市之间差距明显,具体可分为三类。
第一类:上海、北京、深圳。
此类城市均价前三的门槛在12.4万元/平方米,豪宅市场相对较成熟;
第二类:广州、厦门、三亚。
此类城市均价最高项目已超过11万元/平方米,但前三门槛还在10万/平方米以内,豪宅市场正处于快速发展阶段;
第三类:杭州、温州、南京、福州。
此类城市豪宅项目较少,或进入门槛较低,豪宅市场仍在发展初期。
成交量同比下降57%
2017年,10大高房价城市中共有169个豪宅楼盘录得成交,共计7157套,同比下降57%,受累于整体楼市的低迷,再加上调控期间,高价项目网签受限,导致热点城市豪宅市场进入了"速冻状态",成交量有了明显的下滑。
从各城市豪宅成交套数来看,2017年,上海共成交2230套豪宅,比第二名北京(1278套)多出952套,两城市的豪宅成交量占十城总数近5成。广州(957套)、三亚(885套)、深圳(856套)占豪宅成交总数的12-13%。杭州、温州、厦门、南京和福州成交相对较少。
责任编辑: yueyang1
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