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长沙楼市已经交上年终答卷,根据戴德梁行昨日发布的长沙楼市数据显示,随着全方位调控政策的“发威”,去年住宅市场成交量明显下滑,同比下滑40.1%;岳麓区住宅成交“一骑绝尘”,领跑全市;截止12月底,内五区可售库存977.0万平方米,预计去化周期为10.8个月。
长沙新建商品住宅成交量同比下滑超四成
据戴德梁行发布的长沙住宅市场数据显示,2017年长沙新建商品住宅成交1200.4万平方米,同比大幅下降40.1%,回到2013年水平。新建商品住宅成交均价为7151元/平,同比上升7.2%。8年以来,长沙新房成交均价整体呈现上涨趋势。
为什么长沙住宅市场成交量会大幅下滑,成交均价有所上升呢?据戴德梁行长沙公司副总经理暨董事文学分析,2017年长沙楼市出台“限购令”,完全限制个人购买第三套房,同时也在提高第一二套房的首付比例,政策发威,成交量“刷刷”下滑。在符合购房资格的人群中,部分刚需客户提前释放自住房需求,助推成交均价整体趋势一路走高。
岳麓区住宅成交面积及均价领跑全市
2017年,岳麓区表现非常突出。区域新建商品住宅成交面积、成交均价稳居首位,分别为305.9万平方米,雨花区和望城区紧随其后,成交面积分别为300.2万平方米,262.6万平方米,三区总成交面积占比达全市72.4%;芙蓉区因规划已较为完善,土地资源,住宅供应少,其成交量仅占全市4.5%。
遥想前年成交均价第一的宝座还属于开福区,去年岳麓区则反超开福区,以均价7903元/平方米“夺冠”,开福区均价稍低,其后依次是雨花区、芙蓉区、天心区、望城区。望城区属于远城区,其住宅均价为 5668元/平方米。
内五区库存去化周期位于健康水平
2017年长沙新建商品住宅市场供不应求,在各项调控政策出台后,其供应量未有明显增长。就数据显示,全年供销比仅在8月份超过1.0,但在土地新政出台之后,迅速下滑,到了12月份,供销比降至0.6。
截止2017年末,长沙市内五区可售库存977.0万平方米,按过去6个月平均去化速度推测,预计去化周期为10.8个月。内五区中属雨花区可售库存最多,为258.4万平方米,芙蓉区最少,仅为72.2万平方米。
2018长沙楼市已经扬帆起航,在GDP已过万亿的基础上,在各种利好政策的推动下,星城汇聚蓬勃发展动力,片区建设在兼顾质量的同时加快速度,长沙已经站上了新的起点,也会有更高的成就。
责任编辑: yueyang1
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