买房的你要看清中国楼市的三大变化

楼市调控在我国是个引人注目的话题。从去年底开始的调控，马上将迎来自己的周岁生日。在这场年度大戏中，管理层、开发商、投资客、刚需购房者等众多角色联袂演出，让这场大戏如乱花渐欲迷人眼那般，前路迷雾重重。那么，未来楼市将何去何从？出现哪些变化呢？

在小编看来，本轮调控时至今日，虽说结局未定，但前路的脉络基本理清。今天，本人拿最近发布调控新政的城市西安距离，以点带面和大家聊一聊这场戏。

这近几天关于西安调控新政的报道很多，因为它预示了一个趋势，楼市调控或将迎来一波调控政策密集期，存在过热的三、四线城市即将加入“限”字军。

小编把西安楼市本轮的调控总结成以下这段话：调控趋紧之初，头绪是可以买一套房；而后升级，一定区域内限购；进而发展至买了以后不能卖，外地户口购买受限；如今，不管是外地户口还是本地户口只要不符合指定条件就不能购买。

上半年，西安楼市可以用一首歌来形容——《你太猖狂》，有的楼盘一涨就是几千一平。现今来说，西安已经进入多限时代。不仅是在西安，对于整体楼市而言，调控的趋严是不争的事实。对于未来的变化，有3点势必会发生。

首先，这意味着往后只有一种人能在当地买房——有真实需求的购房者。当然，房产具备居住与投资两个功能。任何商品因其具有价值，或有所增值，房子自然不例外。调控针对的是投机炒房行为，正常合理的投资行为不会破坏市场的健康发展，所以其实也可以归为真实购房需求一类。

过去的时候，对于很多刚需购房者来说是悲伤的往事。那个时候，“全款往里走，按揭靠边等，公积金出门不送”无疑挡住很多自住需求的脚步。本轮调控，很大程度上限制了投资获利行为的回报率，时间成本大大提高。对于我们普通购房者来说，长期而言无疑是非常好的现象。

其次，市场上主流的产品价格形态将发生变化。对于我国大多数人来说，买房一生中也就那么一两次，期望的是一次到位解决居住需求，因而100-120㎡的小三房市场接受程度比较高。而目前市场上的这类户型普遍为“低总价高单价”，越大的户型单价越低。相对来说，自住的购房者对价格更为敏感，也就是往后，这类户型大概率降价来契合未来市场的主流诉求。所以，这对于我们普通购房者来说，也是个好的变化。

最后，“假离婚买房”将不仅限于热点大城市，小城市也将成为普遍现象。这算是个坏消息吧！希望不要发生。

为什么这么说？楼市长效调控机制建立客气，各地都在限购，购房资格是个问题，没购房资格怎么办？只能假离婚，然后你的家庭就变成你一个人了，夫妻双方才能各自获得购房资格。这点就不深究，但小编肯定不是在危言耸听，真的是为了买房还好，只要感情还在，有没有那张纸都无所谓；怕就怕是找个借口，真离婚。