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30个三四线城存销比低至12月
上海易居研究院最新报告显示，截至7月底，80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米，环比减少0.5%，同比减少11.1%。存销比即库存去化周期为10.5个月，这也意味着市场仅需10.5个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比6月份10.8个月减少了0.3个月的水平。
报告称，当前库存规模相当于2013年9月的水平，即库存规模跌回到了四年前的水平。分城市看，一、二、三四线80个城市新建商品住宅库存总量分别为2190、24484和13537万平方米，环比增幅分别为1.9%、-0.5%和-0.8%，同比增幅分别为-24.2%、-9.8%和-11.1%。转播到腾讯微博
报告显示，很多三四线城市的去库存周期已经明显收窄，如果以12个月作为分界线，那么至少有30个三四线城市存销比是低于或等于12个月的。
究其原因，对于一线城市来说，库存规模已降低到历史底部，基本上接近2010年上半年的历史最低水平，所以当前继续下跌的空间不大。而对于非限购二线城市、热点三四线城市来说，当前市场交易总体是活跃的，去库存的动力较为强劲。
去库存周期即存销比=当月新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅销售面积平均值，其合理区间为12-16个月，高于该区间说明库存规模偏大，低于该区间则说明库存规模偏小。
报告预测，考虑到未来几个月供应规模有望增加，而成交指标或因政策管控而继续受抑制，所以综合判断，当前住宅去库存周期已走过了最低点，后续将步入小幅上行的通道。
责任编辑： yueyang1
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