20家银行停贷 房贷危机背后谁在浑水摸鱼

【一】

最近，楼市很不平静。

上周，多家银行上调房贷利率。

权威数据显示， 全国533家银行中，房贷执行9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家；

房贷执行9折优惠利率的银行有104家，较上月减少170家；

房贷执行9.5折优惠利率的银行有132家，较上月新增4家；

房贷执行基准利率的银行为244家，较上月增加174家。

银行上调房贷利率引起的波澜尚未过去，上周末，又有消息称，“已有20家银行停止购房贷款，未来可能会有更多银行暂停房贷业务。

消息一出，楼市哗然。

【二】

银行调高房贷利率，主要原因有二：

一是，银行确实缺钱了，因为当前形势下，央行下发给各银行的贷款额度实在有限，调高房贷利率后，仍然选择贷款买房的必然是更加优质的刚需客户，银行可以筛选出更好的客户，降低风险。

二是，多赚钱，5月，房贷执行基准利率的银行为244家，而4月只有70家，增加了2.5倍多，甚至有银行业内部人士表示，有银行正在研究房贷执行1.2倍、1.3倍基准利率的可行性。

银行很笃定，房贷利率即使再提升，房贷依然供不应求。

如此，提升房贷利率，既能降低贷款风险，又能多赚钱，一石二鸟，银行何乐而不为？

【三】

银行调高房贷利率可以理解，但说银行会停止房贷，就有点扯淡了。

一直以来，房贷一直是银行钱、最稳定的业务，没有之一。

个人按揭房贷，一直是各银行的重中之重。

以工商银行为例，截至2016年12月末，个人住房贷款为32408.38亿元，占据个人信贷业务的77.2%。同比2015年末，增加7246.41亿元，增长28.8%。

其它四大国有行数据基本持平。

银行可一点都不蠢，让银行停止房贷，放弃最稳定的利润来源，银行肯定不干。

所以，虽然银行停贷消息刺激着购房者的敏感神经，但消息的真实性实在有待商榷。

即使用银行停止房贷，也只是个别资金过于紧张的小型银行的行为，不具有代表性。

此消息的大肆传播，甚至引起购房者的恐慌，背后离不开中介和房产代理公司的推动，其目的不外乎炒作一波恐慌性交易，以此牟利。

【四】

有人说，银行提高房贷利率、停贷是为了打击炒房者，维护刚需购房者的利益。

内参君只能说，你太小看了炒房客。

以北京为例，来自链家的数据显示，目前北京参与二手房交易的9成是首套房和换房人群。

这说明什么？真正的炒房客对政策有超高的免疫力，并不会因为一两个政策就随意出手。

银行调高房贷利率，宰的还是刚需购房者。

之前的限购、限贷、限售政策，让银行损失了大批的二套房优质客户，要知道，二套房房贷最低都是1.1倍基准利率。

而刚需购房者为了尽快拿到房贷，也只能一边骂娘，一边接受基准利率甚至是1.1倍、1.2倍利率。

银行调高房贷利率，就是为了将在二套房贷款上损失的利息，转嫁到刚需购房者头上。

【五】

目前，楼市的整体热度下降明显。

类似某楼房降价200万出售的消息比比皆是。

但，这些消息基本只能存在于新闻里，跟我们没什么关系。

因为，即使降了200万，我们依然买不起。

即使你能付得起首付，面对贷款难度的成倍提升，办不了贷款，也依然只能往房兴叹。

开发商捂盘惜售、炒房客稳如泰山，都在等待政策放送，房价继续暴涨，楼市成交量骤降。

楼市热的时候买不起，降温的时候买不到。

对于众多购房者来说，如果贷款都买不起，那不妨继续观望，毕竟，等了那么多年，也不差这几天。

毕竟，买不起房是一种常态，买得起才是意外，但梦想还是要有的，万一开放商们在政策放送之前已经顶不住了，房价或许还有大降的可能。

(金融内参君)