5月河北五城调控加码

进入5月以来，多城市限购、限售，政策频出，针对京津冀地区更是紧锣密鼓出台限购新规。自日前河北出台统一限购政策后，规定外地人在环首都、环雄安购房须提供3年以上社保或纳税证明。河北全面升级限购措施成为了市场关注的重点。截至目前，已经有承德、秦皇岛、唐山、保定、张家口五个城市积极响应加码调控。尤其是22日保定大力度升级楼市限购政策，推出“双限双竞”商品房拿证未满10年不准买卖，堪称史上最严厉限售政策。

张家口

5月26日，张家口市区限购政策正式出台：对在中心城区已拥有一套住房的的本市户籍居民家庭，以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对在中心城区已拥有2套及2套以上住房的本市户籍居民家庭，暂不得在中心城区购买住房。中心城区新购住房3年后方可上市交易。

对非本市户籍居民家庭，在中心城区首次购买住房申请商业性个人住房贷款的，最低首付比例为40%。

保定

5月22日后，非本市户籍居民家庭在主城区（主城区系指莲池区、竞秀区和高新区）购买首套住房时，须提供主城区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补缴的个人所得税纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

暂停向拥有主城区2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有主城区1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售主城区住房。引发公众聚焦的是《意见》中，明确规定，对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”的“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房，自取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)未满10年的，不得买卖，堪称全国最为严厉的“限售”政策。

唐山

5月17日，唐山市政府也发布了相关做好房地产市场调控通知，继4月14日出台房地产市场限购政策之后，5月17日该市再次升级限购政策，明确规定，无法提供在唐山市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)购房。

承德秦皇岛

5月15日，河北省承德、秦皇岛出台房地产市场进一步调控政策。在限购区域内，连续缴纳社保一年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。同时，非本市户籍居民家庭新购买的商品住房须取得不动产证满2年后才能转让。秦皇岛同样规定，外地居民限购一套房，且需要提供一年内连续12个月当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

这两个城市均于上月出台限购政策，外地户籍暂不得购买第2套房。

截至目前，京津冀地区基本确立城市群联动限购模式。其中，北京16个区全限购，天津除滨海新区外全部限购，河北8地出台了限购政策（廊坊共10个县市区、石家庄主城区、保定10个市区县、张家口主城区及2县、沧州主城区、任丘市、承德四区五县、唐山3个区及秦皇岛3个区县），雄安新区则干脆禁止交易。

昨天晚上，有消息称石家庄将于今天出台进一步调控政策。虽然截至目前，石家庄尚未出台调控升级的举措，但这并不意味着，政策不会出台，也许只是等待时机而已。

近日，北京市通州区官方网站也发布消息称，通州将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”。同时，今年通州加大对房地产市场违规行为的打击力度，计划对逾150家违规房地产企业及中介机构进行清理。

对此，易居研究院研究总监严跃进认为，通武廊房地产联动监管模式的出现，有助于管控此类区域的购房市场。尤其是类似会议精神提到了对跨省跨区乱发小广告、在异地建立售楼处等内容的管制。过去恰是因为没有联动监管，致使出现空白地带。后续对于此类区域来说，积极查处，也有助于规范房屋销售市场，防范虚假营销现象的出现。