上一篇
房企豪宅项目祭出非捆绑带装修 盯上家居高利润下一篇
无锡暂停向非本市户籍有房家庭售二手房日前,河北承德、河南开封相继宣布楼市“限售令”。据记者不完全统计,截至目前,已有北京、厦门、杭州、广州等超过20个城市启动了楼市限售政策。这些限售政策大多要求新购商品房在两至三年内不得转让,个别城市有长达五年的限售期。“限售”政策对这些城市的楼市影响几何?受访业内人士指出,“限售”成为此轮楼市调控的新趋势,可以有效打击短线楼市投资者,对刚需置业者来说也迎来了利好。
值得注意的是,这些启动楼市限售政策的城市多半是房地产市场交易比较活跃、套现相对容易的城市。此外,这些城市以新房市场为主,二手房的交易不如一线城市比重大、活跃度高。限售对这些城市二手房市场的影响或将在一年后才能显现出来,特别是房价出现下降时。除了北京、广州等几个大城市,其他城市的限售对二手房房源供应量不会产生很大影响。
一般来说,新建商品房从购房到拿到不动产证一般需要一两年的时间,如果限售使得该房产获得不动产证后两年才能上市交易,那么这套房产从购买到出售需要等上好几年,这对短线投资者来说,无疑是个巨大的打击。多个启动限售政策的城市在4月份新建商品房成交量出现超过20%的下滑,其中,广州下降24%、东莞下降34%、北京下降35%、惠州下降45%、杭州下降50%,南京的降幅更是达到61%。“短线投资者对这个政策还是有所顾虑的。”严跃进说。
“限售政策是此轮楼市调控的最大亮点,也是一个新的趋势。”严跃进认为,当前的限售政策会带来两种效应:第一是出货套现难;第二是持有的成本开始上升。通过限制住房交易后的再次转让,防范资金快进快出,有力打击各类炒房和套现的现象。
“一般投资客都会找周转得比较快的物业来投资的,限售之后,这些房子失去流动性,投资客入市的概率就小了很多。”美联物业全国研究中心总监何倩茹也认为,限售最大的积极作用就是打击投资客,只有把投资客稳定下来了,房价“快上快下”的情况就会被抑制下来。
对于北京、广州这些大城市来说,限售还直接影响到二手房的买卖,使得市场上可售的二手房房源减少,但何倩茹认为,虽然房源少了,但保证了市场的稳定发展,对刚需置业者来说也是一种利好,刚需客可以先观望一段时间,无需急着入市。
责任编辑: yueyang1
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
尚东家园最新房价多少?值得购买吗?
2双湖湾|舒适居所,城市中的宁静港湾!
3天伦溪山府|生态宜居之选,尊享品质生活!
4新天地·半岛公园|宜居宜商,荣湾湖畔理想家
5荣湖城房价多少钱一平?荣湖城怎么样?
6锦绣新城在哪里?锦绣新城的房子怎么样?
7尚书佳苑:城市与自然交融的理想居所
8理想住宅宏鑫华都 岳阳市云梦之心的品质之
9生态宜居伍市·滨江小镇 品质生活的理想之
10环球融创澜岸大观:医养融合,康养生活新典范!
尚东家园最新房价多少?值得购买吗?
2024-05-18 14:14:44
双湖湾|舒适居所,城市中的宁静港湾!
新天地·半岛公园|宜居宜商,荣湾湖畔理想家园!
天伦溪山府|生态宜居之选,尊享品质生活!
锦绣新城在哪里?锦绣新城的房子怎么样?
速读!岳阳外地人买房条件2023新规解读
管清友谈掏空父母积蓄买房:现在哪个人不是这样?
有买房打算的一定要看 这8种情况可以退房
置业指南:房子的性价比主要看这些方面
《常识篇》之 购房者必须了解的房产知识
尚东家园最新房价多少?值得购买吗?
双湖湾|舒适居所,城市中的宁静港湾!
天伦溪山府|生态宜居之选,尊享品质生活!
新天地·半岛公园|宜居宜商,荣湾湖畔理想家园!
荣湖城房价多少钱一平?荣湖城怎么样?