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呼啸的海风迎面吹过,5月的大连让人感到一丝凉意。在面向旅顺南路的一个山坡上,坐落着一片别墅区。别墅区内很少能看到住户,偶尔有一些绿化工人进出。别墅区的幽静与周围的环境很好地融合成了一体,与大连市区的喧嚣形成了鲜明的对比,但幽静背后却另有一番难言的尴尬。近日,《每日经济新闻》记者实地调查发现,中庚的别墅项目近6年销量不到一半。
别墅项目销售惨淡
在40余个城市出台或加强限购、限贷政策的这一波楼市新政浪潮之下,仍然有部分城市并未跟风,却在忙着去库存,大连就是其中之一。
据《辽宁日报》报道,在刚刚结束的大连春季房交会上,主城区49个提供销售均价的楼盘平均售价较去年春季房交会上涨10.7%,较去年秋季房交会上涨11.6%。随着去库存化周期缩短,大连购房者的信心明显增强。
销量是检验楼市热度的晴雨表。位于大连市旅顺口区东侧,中庚地产旗下的香海壹品的销售情况却不尽如人意。据资料显示,中庚香海壹品拥有纯独栋37席,双拼12席。
《每日经济新闻庚香海壹品,路上花费将近2。走进香海壹品小区,公共区域很干净,几乎看不到垃圾。
在售楼大厅,记者只见到两名置业顾问,其中一位置业顾问向《每日经济新闻》记者介绍楼盘情况,另一位在一旁休息。
上述置业顾问告诉《每日经济新闻》记者,独栋销售情况不到一半,双拼几乎无人问津。独栋平均面积在300~400平方米,均价850万元;双拼为214平方米,均价480万元。
在大连旅顺房屋产权登记服务网上显示,中庚香海壹品最早的预售许可证发证日期为2011年8月24日。根据数据统计,2017年第一季度大连楼市排名前10项目的销售总额为60亿元,同比增长9%;销售套数前10名项目卖出4955套房,同比增长4.5%。
在旅顺,中庚集团在旅顺开发区还有另一个目周边都是一些有拆迁迹象的自然村,一片残垣断壁,显得十分荒芜,周围也没有其他楼盘。据了解,该项目有一部分是周边村庄的拆迁安置区。
在香海金鼎四期项目工地上,楼房主体工程已经完工,路面上摆放着硬化用的砖块,原本是草坪的土地也是光秃秃的。穿过正在修建的地下停车场,爬上一个由脚手架搭建的将近3米的简易楼梯《每日经济新闻》记者来到五期项目,工地上摆满了各种建筑材料,部分楼房已经封顶,项目正在紧张的施工中。
根据该项目的置业顾问介绍,四期项目2016年6月开始预售,现在还剩100套左右,项目五期2017年3月份开盘,到现在大概只卖出一成,项目六期和别墅的建设正在规划之中。
大户型难销变成现房
大连中山区的东港商务区,在经历了2014年楼市下行后,也在走向复苏。这个定位“钻石海湾”的地区已经吸引了保利、恒大、碧桂园、绿地和龙湖等大牌开发商入驻。
《每日经济新闻》记者来到距离大连火车站仅6公里的东港商务区。在中庚当代艺术项目宣传画上看到“190~220平,东港大四房,现房发售”。
在一期项目内,记者注意到,已有部分业主开始入住,小区内有许多装修队。从楼上俯瞰,二期工地上零散地停放着几台打桩机,并未看到工人的身影。
该项目的置业顾问介绍,现在主推220平方米和260平方米的大户型,价格在1.9万/平方米左右。目前一期工程已经结束,还有60~70套现房。
根据中国指数研究院数据显示,今年2月份大连市(市内四区)主要需求结构为8000~12000元价格段占比最高,60~90平方米面积热销,中小户型、低总价热销。
《每日经济新闻》记者走访发现,在该项目周边拥有包括龙湖水晶郦湾、东港天鹅湾、保利天禧和星光耀等众多在建楼盘。
据了解,位于该项目隔壁的龙湖水晶郦湾,几乎和其同时开盘,目前已经售完。2016年开盘的东港天鹅湾项目,现在在售41~160平方米的一居室到四居室,均价在1.9万元左右。
一位链家工作人员介绍到,目前东港区的一手房和二手房价目前都集中在1.8万元左右。链家和当代艺术有合作,可以拿到1.6万元左右的特价房。
责任编辑: yueyang6
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