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房价涨涨涨的日子到头了!拐点将在哪里出现?下一篇
一季度地价大幅上涨 京沪杭三地一周连出土地新政从去年到今年,在全国很多城市,都出台了限购政策。而且近日,比如深圳、青岛、济南等都出现了售楼小姐和房产中介的离职潮。高压政策下,购房者最为关注的就是房价走势。
其中,济南楼市也出现了微妙的变化。首先,不少楼盘的售楼小姐大批离职。其次,不少房产中介也出现了离职潮,不少门店甚至差不多只剩下了"光杆司令"。
据身边朋友说,他所在的中介公司,近一个月隔三差五都会有经纪人选择离职。自从去年年底到今年,济南连续三次出台了限购政策,无论对于开发商还是对于购房者都做出了相关限制规定。
其中,对开发商影响较大的莫过于12层以上的楼栋必须盖到一半才能获批预售证,12层以下的楼栋必须封顶才可以获取预售证。同时,济南东部新城也出现了一些顶风作案的楼盘,结果被降低信用等级,一一被曝光。
对于预售证发放的该限制规定,使得2017年上半年济南楼市绝大部分楼盘出现了“无房可卖”、“全面断货”的局面,因此导致楼盘成交量大幅下滑,售楼小姐大批离职。
此外,对购房者,特别是非本地购房者影响最大的,应该是首付比例的调高,以及对社保缴纳期限的有关限制,无形当中增加了购房者的买房成本,也强制抑制了一部分购房需求。高房价下愿意买房的人,买得起房的人越来越少,因此也导致了房产中介经纪人的离职潮出现。
2017年下半年,济南楼市或有大量新品房源上市,同时或也会加大非热点片区部分土地供应,平衡楼市供给关系,平衡土地资源分布,来稳定过热楼市,减缓房价涨幅。到时候,房产中介和售楼小姐会不会再次“”回归'我们无法确定,但是疯长的房价或已停止,暴跌不可能出现,最终或许达到一个平稳运行状态。
(楼事纪)
责任编辑: yueyang6
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