长三角三四线城市调控加码

长三角地区三四线城市调控再次加码，近日，丽水、徐州相继发布公积金贷款新政，提升首付贷款比例。

3月31日下午，江苏省徐州市公积金官网发布了《关于调整我市住房公积金贷款相关政策的通知》。

通知表示，从4月1日起，购买144平方米(含)以下商品住房，申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由20%调整为30%;购买144平方米以上商品住房，首次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%调整为40%。

据徐州房地产信息网统计，2017年3月20日-3月26日，徐州新房成交量为4295套，日均成交614套，较前一周增加了1409套，环比上涨48.82%;新房成交面积为435813.01㎡，较前一周增加193964.23平米，环比上涨80.2%;其中市区新房成交共计3055套，占周总成交71.13%，较前一周1818套增加1237套，涨幅68.04%。

“徐州此次出台政策，思路和其他三四线城市一样，当然，徐州由于属于比较大的三线城市，所以政策管控会更为迫切。虽然政策内容不多，但却有明显的管控导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于普通住房来说，公积金贷款的首付比例提高到三成。而对于非普通住房来说，则提高到四成。相比过去此类首付比例都有所提高，所以对于公积金贷款方面采取了相对节制的做法，一定程度上也使得公积金贷款的约束增加。

另据江苏省银监局于同日发布的差别化住房信贷政策提出，居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例30%;二套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例40%。

中原地产研究中心统计数据显示，2017年截至3月13日，全国50大热点城市合计出让土地金额为4925.7亿元，同比2016年同期的3087.8亿元上涨60%。其中徐州作为三四线城市中的黑马之一，土地出让金2个多月超过百亿。引得万科、碧桂园等房企巨头竞相在此“储粮”。

近日，徐州住房保障和房产管理局已发布通知，市区将重启市区商品房预售款监管，4月1日正式实施。

华东地区一位市场观察人士提出，近期市场交易活跃，使得公积金方面的资金池存在相对吃紧的局面，新政的出台，也是为了让公积金资源更有效地导入刚需购房者。通过此类管制，会引导部分购房者选择商业银行贷款。徐州此做法，或引起其他一些近期市场交易活跃城市的模仿。

此前，浙江省丽水市人民政府官网显示，丽水自4月1日起调整公积金贷款提取政策，公积金个人住房贷款首付款最低比例将由20%调整为30%，贷款最高限额由70万元调整为60万元，高层次人才贷款额度也相应降低10万元;全市缴存职工对危旧住宅房屋综合治理时可使用住房公积金。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，这一轮限购具有以下特点：一，力度大，限购限贷等标准比较苛刻。二，措施实在，出台的政策措施招招见血。三，政策严密，从各种可能的角度，堵住炒房的漏洞和可乘之机。四，涉及面宽，不仅涉及住房还涉及商住，不仅涉及购房，还涉及售房。五，攻势犀利，多项政策密集出台。

记者梳理发现，3月份全国有30多个城市发布了楼市调控政策，其中长三角地区的厦门、杭州等发布了多次调控升级政策，不少城市调控政策持续“打补丁”。