上海闵行嘉定两区率先试点整治“类住宅”

    近些年，“酒店式公寓”、“LOFT”、“SOHO公寓”，这一类的楼盘广告，大家应该不会陌生，但这些五花八门的概念，其实都指向住宅市场的一个“灰色地带”——“类住宅”。“类住宅”所用的土地，并非住宅用地，而是使用权只有40年或50年的商业办公用或工业用地。据央视报道，从今年1月起，上海拉开了全面清理类住宅的大幕。目前，上海对全市100多个类住宅项目暂停了网上签约。本周，上海类住宅较为集中的闵行、嘉定两区开始试点，整治“类住宅”项目。

  闵行区的一位业主告诉记者，他在2月14日收到交房通知书，说将在下个月底交房，然而在2月20日却被通知没法交房。目前，这名业主所购买的楼盘大门紧锁，门口贴着“类住宅”专项整治告知书，要求建设单位在15天内自行整改。

  同样是这个楼盘的1号楼，因为去年6月已交房，住户领到了房产证，这次并没有要求整改。

  收到整改通知的，还有另外一处楼盘，去年10月份已陆续交房，现在一些住户正忙着装修施工。

  据了解，闵行区前期共锁定27个疑似“类住宅”项目，整治方案按照建设、销售、验收、入住四个阶段加以区分，但开发商无一例外，都需自行整改至 规划许可核准的方案，恢复商办用途原状。其中，对于“入住阶段”的判定，是否应以住户拿到房产证为准，目前尚待明确。

  上海市政府也正着手研究 对“类住宅” 清理整顿规范的指导意见和政策措施，成熟后将在全市推行。

  另据财新报道，坊间流传的《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》文件显示，闵行区已经成立“‘类住宅’专项整治工作组”，对辖区内27个疑似“类住宅”项目，从项目规划、设计、施工、销售、验收各环节进行分类整治。文件还制定了具体整改细则。
　　闵行区政府的整改方案将物业分为三种，即“已销售已验收未入住”、“已销售未竣工验收”和“在建未预售未验收”。在2月15日之前，政府集中约谈开发商，责令其15日内自行整改至规划许可核准的方案，恢复商办用途原状。
　　对于15个未入住项目，方案要求：由开发商自行组织整改，拆除用于居住功能的插层、隔墙、上下水和煤气管线等规划方案之外的内容。15日整改到期后，进行验收。方案还要求，开发商要以书面材料形式告知知业主不能用于居住。
　　“上海的商住房可能会迎来退房潮，”上海一家开发商负责人表示，“除了闵行区，嘉定区也开始了类似的整改。”
　　在此前1月份，上海住建委曾表态：为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。据媒体统计，约共有128个商住项目被暂停销售。此次，闵行和嘉定区的试点整治何时推广至全市，据称上海市政府正在着手研究。