美国房屋供给量创1999年来新低

     根据美国国家房地产商协会数据，在2016年12月份美国最新供应的房屋数量创下自1999年以来的最低水平。到2016年12月底，美国在售的房屋数量只有165万套，按照目前美国房屋销售的速度，3个月内上述房屋就会销售一空。而正常的房地产市场是，房屋供应量需要6个月来销售才能完成。

　　现在美国房地产繁忙的市场已经开始了，但是2017年初购房者的需求量有点强还不够。

　　Redfin的经济学家Nela Richardson称：“Redfin的数据显示，美国购房需求有很多来自于海外，预计购房需求将非常强劲。现在唯一比较麻烦的是，房子的供应量太少了无法满足购房需求。最近的数据也再次显示美国房地产供需存在巨大的不平衡。”

　　在一些地方城市这种情况更加严峻。根据Proteck Valuation Services的调查数据，房屋供应量3个月内就可以销售完的城市数量2016年从13%上涨至20%以上。例如，达拉斯的房屋供应量从2015年到2016年下降了近41%。

　　根据Proteck的报告：“这意味着美国购房市场将勉励非常激烈的竞争，这里的购房者将不得不快速行动购房，而卖房者则面临的风险非常小。购房者需要快速行动的原因还有美联储可能会加息，越早购房贷款的成本就会越低。”

　　购房者目前面临的不利因素就是新建房屋数量太少，而房屋需求量增加的太快。

　　独栋房屋的供给量开始上升，但是每个月上涨的速度都非常慢。

　　房地产商建房子的速度也非常缓慢。自2008年金融危机爆发以来美国建房的速度就比较慢。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun称：“美国的房屋拥有率却处在近50年以来的新低，预计房屋拥有率还将长期处在低位。我认为美国人也不想让住房自有率下降这个趋势长期存在。”

　　由于房屋供给量减少，过去数月，美国许多城市的房地产市场的房价都创下了新高。在2016年，由于房屋贷款利率处于历史新低水平，也刺激了购房需求的强劲上涨。贷款利率低在某种程度上抵消了房价的涨幅，但是在2017年这种情况可能就会发生改变。分析师们预期，自美国总统大选结束后，美国的贷款利率就可能会大幅上涨，贷款成本就会上涨。只有少数房地产商在建设新房。

　　The Lindsey Group首席市场分析师Peter Boockvar称：“我发现目前美国房地产市场首次购房的人比较倾向于购买价格在25万美元以下的房子。目前美国建房成本有所提高、管制制度也有所收紧。未来几个月我们预计美联储加息将会对购房带来影响。”

　　从数据来看，首次购房者的数量占总体购房者数量的比例仍然低于三分之一。而历史数据显示，以往首次购房者数量占总购房者数量的比例可以达到40%左右。这说明首次购房者的支付能力下降，而且抵押贷款的审批也比较难了。

　　随着美国利率的提高，能够满足贷款条件的人数量会越来越少。许多贷款机构都寄希望特朗普政府能够放松对放款者的管制。这是这都需要时间。

　　Yun称：“房屋库存数量下降，租房者数量增加，房价也开始升高，未来贷款利率再提升的话，首次购房者购房的难度还会进一步加大。除非未来房屋供应量增加，购房者的工资水平也有所提高。”