海南购房渐成健康刚需 寒冬楼市火旺

“海南岛气候温暖，没有雾霾，空气质量非常好!”2月1日，在三亚举行的2017中国(海南)国际旅游地产博览会上，来自重庆的谢女士收集了一大堆楼盘资料研究，准备在海南岛上安个家。在全国楼市降温之时，大量为健康而躲避严寒和雾霾的岛外购房人群，让海南岛楼市火热。

“咨询的客户绝大部分都是北京、重庆等岛外人士，希望在海南岛买房躲避严寒和雾霾。”展商“闽庄园”的工作人员韦小姐说，这家位于海南岛中南部小县城保亭县的楼盘起步价每平米已达近万元(人民币，下同)。

在进出岛门户的海口美兰机场，候机厅及通道内有众多海南各市县的楼盘广告，游客也倾心于在海南旅游加看房。“雾霾下更显得海南环境出奇地好，旅游顺便把房子看一下，有合适的就买一套。”河北的李先生希望购买一套每平米价格在万元左右的两房。

在社交软件微信上，也出现了专门组成的海南置业群，本地大的地产中介入群向有意购房者推介项目，并组织个性化的旅游购房游线路。

位于临高的长岛蓝湾楼盘，春节假期迎来很多岛外“旅游+购房”的人群，工作人员都忙不过来，黄金周期间每天都有十多套的成交量。“到项目海边游玩的人特别多，现场体验感非常好，所以特别容易成交，业绩超出节前预期。”海南恒讯地产集团副总裁林盛说，该楼盘春节期间并不靠优惠活动吸引客户。

多位业内人士向记者表示，海南的房产不再是纯粹的投资、度假产业，已成为雾霾下为健康着想的刚需产品。冬季北方严寒和雾霾之时，海南岛楼市销售更为火旺。

据统计，2016年12月海南楼市成交共11428套，环比上涨34%;成交面积为1002791平方米，环比上涨30%;商品住宅均价为13708元/平方米，环比上涨18.1%;成交金额为137.47亿元，环比上涨54%。

据记者了解，2016年，海南商品房销售达1508万平方米，销售金额1490亿元，同比分别增长43.4%和51.6%。知名旅游城市三亚，2016年商品房销售面积146万平方米，同比增长高达45.4%。

火旺的市场助推海南楼市加速在去库存。2016年海南大力实施“两个暂停”，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停商品住宅用地出让和规划报建。至2016年底，全省商品住宅库存比2015年底减少868万平方米，去化期从45个月降到23个月。

旺盛的市场需求，吸引众地产巨头在2016年纷纷选择入驻或加大海南投资，鲁能、碧桂园、富力、万达、华润等大企业加入竞争。海南省住房城乡建设厅厅长丁式江说，2017年海南力争实现房地产投资同比增长3%左右，商品房销售面积同比增长10%左右，价格保持基本稳定，商品住宅库存去化期控制在18个月内，房地产市场总体平稳。