必看的公积金冷知识

在住房公积金政策的支持下，越来越多的湖湘游子选择回到长沙购房，城市发展更具活力。虽然住房公积金对于现钱买房来说确实是一笔小数目。但是用住房公积金贷款买房却是一个比较合理的选择。我们知道公积金主要是帮助我们买房的一笔积累资金。那你知道下面这些知识么？

用公积金贷款买房和商业贷款买房有什么差别吗？

举个栗子，1-5年期限（含5年）的公积金贷款利率为2.75%，5年期限以上（含30年）的公积金贷款利率为3.25%，而商业贷款5年以上的贷款利率为4.9%。假设你的贷款总额为100万，贷款期限为20年，用等额本息的方式计算公积金贷款和商业贷款的差别：

20年的贷款，公积金贷款利息少了20万9千多，平均每个月能省下来将近900元的利息。

因此，如果短时间不考虑换房只买一套房的，可以考虑公积金贷款买房，如果公积金缴存比例不高，工资收入较高而且考虑几年之后要二次换房，建议使用商业贷款，这样二次置业还可以享受公积金首套房政策。有时候还可以考虑商贷跟公积金贷款组合买房。

公积金贷款买房需几步走？

第一步贷款申请及审核：承办银行受理借款人公积金个贷申请，核验申请资料，并将相关信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查确认并反馈审查结果。第二步签约及办理相关手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行负责办理签约及相关借款手续后，交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。第三步委贷资金划转审批：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。第四步银行发放贷款：承办银行收到公积金中心划拨的贷款资金后，1-2个工作日内上账并划拨至借款合同指定的账户。

长沙公积金组合贷款支持银行有哪些？

工商银行湖南省分行营业部与长沙住房公积金管理中心、湖南长银担保投资有限公司举行住房公积金组合贷款三方签约仪式。至此，长沙公积金组合贷款的支持银行已增至4家——除工商银行外，长沙公积金组合贷款的支持银行还有建设银行、交通银行和长沙银行。

住房公积缴纳中断怎么办？

因为缴纳公积金是一种强制性政策，若借款人（配偶）因工作单位变动，造成公积金中断缴纳的情况，需要在半年内继续缴纳公积金。如果在此期间没有单位继续缴纳公积金的话，可以办理挂靠。如果半年内公积金没有续交，将面临罚息及利率上浮的处罚。

单位不为职工缴纳公积金怎么办？

单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

住房公积金如何补缴？

第一，可以由银行网点直接办理的补缴业务；第二，须经住房公积金管理机构核准的补缴业务；第三，核准程序，属银行网点直接办理补缴业务的，经办人员应严格按照业务操作流程办理。属住房公积金管理机构核准的，由管理机构职能科室负责受理。核准程序为：科室经办人初审——科室负责人复核——报分管主任批准后方可办理。

单位为全部职工补缴公积金分为首次汇缴前的补缴和正常汇缴后的补缴，以上补缴业务由银行网点受理后按“单位补缴”业务处理，并在电脑系统备注栏中注明补缴月份。单位为个别职工补缴可分为漏缴的补缴和少缴的补缴两种情况，其中对于少缴的补缴，对应月份已汇缴过住房公积金的职工，原则上不予办理个人补缴。因计算错误等原因确需补缴的，应提供职工工资清单及单位补缴说明。

房贷提前还完，公积金还能取吗？

毕竟买房子贷款的钱都不是小数目，少一个小数点，都能省不少钱。对于比较富裕的家庭而言，可能现在一套房的贷款已经还清了。然而，问题又来了：如果房贷提前还完，那公积金还能取吗？答案是肯定的。可以按月提取、按年提取、冲还贷提取。

如果公积金提前还完了，账号里还有余额想要取出来怎么办？其实最简单有效的办法就是买二套房。除此以外，还有这几种常见的情况是可以提取出来的：购房提取、住房维修基金提取、租房提取。

缴存公积金的长沙人可网贷30万

在长沙缴存公积金，不仅可以贷款买房，还可以向银行申办消费信用贷款。浦发银行长沙分行联合长沙住房公积金管理中心、湖南长银担保投资有限公司，正式推出“长沙公积金缴存人网络信用贷”。市民通过手机银行即可申请，最快1即可完成审批。凡是在长沙公积金中心缴存满6个月的自然人，并符合相关贷款申请条件，即可申请最高额度30万元的消费信用贷款，授信期限最长1年。