玉鑫巴陵星城签约及按揭须知

尊敬的准业主们

巴陵星城

在开盘后5日内签约再享99折

敬请您阅读以下签约及按揭须知

尽早准备相关资料

  1、 签署《商品房买卖合同》时，所有署名业主须亲自到场签名（未成年人除外），如本人不能亲自办理：须到公证处办理委托公证，受委托人须持身份证原件、公证书原件和委托人身份证复印件办理（如为外籍人士，公证书在领事馆认证，且必须有外文原件和中文翻译件各壹份）。

  2、  购房者签署《商品房买卖合同》时须携带下列文件资料 ：

1) 、认购书、收据（已加盖转定金印章）及首期房款交款票据；

2)、购房者须提供夫妻双方身份证原件、结婚证原件及复印件五份；

3)、未成年人购房须提供出生证明及户口本（与监护人同本）原件及复印件五份，由监护人代签，并交验监护人身份证及复印件五份，如未成年人与监护人不同户口需提供监护证明；

4)、军人购房提供身份证及军官证复印件五份（出生年月日不全的须提供单位证明）；

5) 、外籍人士须提供经公证处或领事馆认证的有效证件中文翻译本原件及复印件五份；

6) 、企事业单位购房须提供：  

  a、营业执照

  b、组织机构代码证

  c、法人代表证明及身份证

  d、代理人证明及身份证复印件

  e、公章

  f、授权委托书

7)、有婚姻状态的客户需提供结婚证或离婚证等相关婚姻证明文件及复印件五份。

  3、按揭须知

一、申请人基本条件

1、借款人年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下自然人（各银行最高贷款年龄有不同）；

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁，最长贷款年限不超过30年（具体情况以各银行政策为准）；

3、有合法有效身份证明、固定职业和稳定收入、具有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

4、与开发商签订购房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款及同意将所购房产做*押物。

二、借款人需要提供资料

借款人（含配偶和共同借款人）提供如下资料（审核原件，留存复印件）：

1、身份证

借款人有效身份证；部队军人需提供身份证及军官证；港澳台同胞提供通行证、外籍人士提供合法身份证及护照等相关证件

2、户籍证明或有效居住证明

3、婚姻状况证明

借款人可提供民政部门出具的包括结婚证、离婚证、或法院判决书、民事调解书等婚姻状况证明；部队军人或特殊职业人士可提供所在单位出具的婚姻状况证明（具体情况以各银行政策为准）。

4、收入证明及流水或个人资产状况证明（原件）

  1) 、收入证明使用银行统一格式并加盖单位行政公章或人事部门公章或财务公章

  2)、夫妻双方月收入总计减去家庭支出至少大于2倍月均还款额

  3) 、借款人可提供多家银行卡的至少六个月的流水

  4) 、私营业主和自雇人士收入证明可提供营业执照副本，经营收入流水予以证明（具体情况以各银行政策为准）

5、其他贷款资料证明（非必要资料视银行规定而定）

如房产证复印件、银行存折复印件、购房合同复印件、行驶证复印件、结清证明、非恶意拖欠证明等

6、中国人民银行征信中心出具的个人征信报告

征信级别、房屋套数，是否利率上浮，婚姻状况，是否符合贷款条件等的判定

7、《商品房预（销）售合同》；

8、开发商开具的首付款发票或收据；

9、在贷款行开户

10、根据借款人实际情况以及贷款行相关政策提供所需的其他资料

三、贷款金额、期限和利率

1、对借款人家庭购买首套商品房的家庭（含名下拥有住房，且已结清全部住房贷款的情形），个人住房按揭打款最低首付款比例为20%，贷款利率按现行首套房的个人住房按揭贷款利率定价政策执行；

2、对拥有1套住房且相应住房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件在此申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；

3、对已拥有2套住房且相应住房贷款未结清的居民家庭不予贷款；

4、房款套数首付款比例及利率随国家政策、银监局、贷款银行相关规定执行。

四、办理按揭手续时需注意事项

1、借款人所提供的所有证件必须真实有效；

2、银行面签时借款人需本人到场且必须带齐所有证件的原件，若无法本人到场需提供公证委托书。（部分银行可行）

3、未满十八周岁的未成年人购房需由其监护人作为借款人

  4、代办代收费用标准

  1、办证费用：

契税：总房款的1%-4%(根据面积和房屋数量来定)

转让手续费（2元/平米）

测绘费36元

登记费80元

档案利用费70元

印花税5元

无房证明25元

落宗费用300元

领证登记费35元

预告*押费30元

2、维修基金：面积*110元/㎡

（以上费用按照现行政策为准） 

以上认购须知内容如有变化不再另行通知，如有疑问请至巴陵星城售楼部

巴陵中路沃尔玛斜对面

或致电8888833咨询