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房贷还款全攻略出炉- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
买房前要缴纳什么费用
如果你觉得买房准备一个首付款就够了,那就是大错特错,其实比你想象中要多得多。
至少需要准备以下七项费用:
第一项费用:首付款
①首套房
如果是新房首套房,那么只需要准备35%的首付就可以了。
但是如果是二手房首套可能首付更高:评估价*30%,一般情况下银行评估价会低于合同价,因此剩余房款要在首付里补足。
②二套房
如果是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。
③商住房
如果是商住房首付50%,购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。
第二项:税费
如果是新房首套房,只需要准备契税,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;
如果是新房二套房,契税按3%征收;
如果是二手房,需要准备契税、增值税、个人所得税,一般都是由买家承担,具体见下图。
买房前准备首付就够了?太天真~
印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;
产权代办费是800元;
房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元;
第三项:中介费
成交价x2%,中介费一般都是由买家承担。
第四项:公共维修基金
新房需要缴纳公共维修基金,各地征收标准不一,按照每平米20元-100元收取,而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上,所以也需要准备。
第五项:前期物业费
根据开发商的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。
第六项:其他
还得准备一些备用金,以防银行贷款申请不了或者额度不足,或者开发商、房东的其他费用。
第七项:装修费
装修也是一笔不小的投入,并且装修水分很大,如果是新房期房,可以有缓冲,如果是新房或二手房现房,这部分钱也是要准备的。
责任编辑: yueyang1
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