房产过户收取哪些费用？

买二手房很多人应该都知道房产过户会产生很多费用,但是具体有什么费用相信很多人不会很了解,以防房产过户的时候准备不充分,就来了解一下房产过户费的收取都有哪些?

房产过户费的收取具体的有两种方式

第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。

买方要交以下税费:

契税:总售价的2%。

印花税:总售价的0.05%。

房屋转让手续费:500元。

卖方主要交:

印花税:总售价的0.05%。

房屋转让手续费:500元。

营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。

个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。

第二,以赠与的方式办理过户。

房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同的地方公证处收费会不同,一般10万以下按300元收,10万以上按千分之三收)。之后,到房产交易中心办理房产赠与登记手续。

办事程序和收费标准为:

(一)房产赠与需提交的资料

1、房屋所有权证书;

2、赠与和接受赠与公证书

3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注:1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。 2、若有共有权人的,需提交共有权人书面证明及共有权证书。 3、若当事人不能亲自办理,需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。

(二)办事程序流程示意图: 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证

(三)收费标准

1、收取交易手续费:双方各50% 住宅:6元/平方米。

2、收取登记费:由受赠方交纳 住宅:80元/套;

3、收取房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

4、收取印花税:5元/本(由受增人交纳)。

5、收取契税:由受赠方交纳。按房产评估额的3%-5%交纳;原来各地一般都是按照3%减半即1.5%税率征收,但在实行房产新政(6月1日)后,不少地方开始全额征收契税;房产评估额参照市场上同类房屋价格。

(四)领取房产证需携带证件

1、交税费的发票;

2、需受赠人身份证;

3、需收件清单。 注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证,需提交委托或公证书。