楼市晃动 现在是买房时候吗？

数据显示监测样本中九成以上城市的新建住宅价格环比继续上涨，近一年来房价保持持续上升趋势。那么，这样的上升通道下，现在是刚需和投资者入手时机吗？为此，导报记者采访浙商银行经济分析师杨跃。他认为，目前处在房价上涨通道，刚需买房正当时；但政府已明显察觉到了房价上升过快带来的不良后果，限购及后续的打压房价组合拳都会出台，房产投资需谨慎。

大环境：70个大中城市房价集体上涨 杨跃认为，房价持续上涨趋势明显。70个大中城市新建商品住宅价格在2015年4月创下同比下降6.6%低点后一直处于上升趋势，其增速已接近2014年年初的次高水平。从上涨城市个数看，8月新建商品住宅价格在环比和同比上都创下近4个月上涨城市的数量新高，且比7月有明显提升。从各城市涨跌幅度看，新建商品住宅价格8月环比涨幅比上月扩大的城市达到31个，其中最高涨幅为5.6%，同比增幅超过10%的城市有17个，其中最高涨幅为44.3%。

从城市看，南京、合肥、厦门、郑州、合肥等城市交替成为房价上涨领头羊，整体呈现房价上涨从一线城市向强二线城市、热点二线城市逐步放射性蔓延的趋势。

二手住宅价格波动和新建住宅价格呈高度正相关性，且存在时滞效应。无论是价格涨幅还是上涨城市数量，二手住宅价格变动都弱于一手房市场，但方向基本保持一致。

政府出手，企稳是主基调 9月18日晚，杭州出台住房限购政策，成为除一线城市外第三个宣布 “限购”的城市。自8月中旬以来，已有合肥、苏州、南京、武汉、厦门和郑州等多个城市出台了相关限房价、限地价、限贷款、限购等政策，目的在于保持市场稳定，防止房价非理性快速上涨。

杨跃认为，从成效看，政策出台能够改变市场预期，各地住房价格涨幅明显收窄，同时市场成交量短期内也有明显下降。楼市冷热不均背景下，“一城一策”将会是未来楼市调控主要策略。

他认为，在中国，商品房具备商品和金融两大属性，过于侧重后者容易本末倒置，形成资产泡沫。5月9日权威人士明确表示“房子是给人住的，这个定位不能偏离”，表明政府层面对房地产市场供需力量博弈背后逻辑的高度重视。房地产行业上下游关联产业众多，对国民经济贡献率高，但这种产业传导机制的前提是住房交易来自于购买者的真实住房需求，而非成为投资资产标的物。目前国内部分城市房价已屡破新高，房价收入比等指标已脱离健康区间，这既不利于当地民生改善，也不利于产业结构调整，不排除会有后续的打压政策出台。杨跃认为，就政府角度而言，房价快速上涨弊大于利，因此，政府会在很长一段时间内会慎重处理好刹车和油门的转化关系，但主基调是企稳，保证刚需，抑制投资。