“房奴”式悲喜剧 荒诞又“合理”

如果中国房价走势和经济无关，那么到底和什么有关呢？

我们发现，真正和中国房价走势高度相关的是货币指标，无论是广义货币M2增速，还是全国总存款增速，其走势都和全国房价走势高度一致。

这意味着中国的房价主要是流动性驱动、而非经济驱动。在过去15年当中经济增速最快的是2007年，当年的全国GDP名义增速高达23%，但是全国房价涨幅只有15%。而在金融危机以后的09年，GDP名义增速仅为9%，但是当年的全国房价涨幅高达23%，创下历史最高涨幅，源于当年10万亿的信贷投放，当年M2和存款增速均高达28%。

由于对楼市前景相对看好，越来越多的人打算买房，调查指出，近六成受访者表示考虑买房，相较于上半年的47.6%，大幅上升，同时，倾向购买一手楼人士和二手楼的人士相差无几，分别为33%和31%。

在倾向买一手楼的受访者中，近60%是受发展商提供的折扣和优惠所吸引，其次是因新楼有较多设施，而倾向买二手楼的人士中，最重要的原因是可以议价。可见，价格仍是购楼的最关键因素。

最新数据显示，2011年－2012年，中国居民家庭每年负担的房贷还款金额占家庭可支配收入的20％以下，而到2015年则上升至28%，2016年或将接近40%。也就是说，假设房奴每月的收入是10000元，那么将有4000元用来还房贷。中国房奴的还款负担已超越了次贷危机时期的美国人。

疯狂是无法解释的，你可以参与其中，但必须明白你是在‘赌博’，而不是在投资。”国家行政学院决策咨询部副主任王小广向记者直言：当下一、二线城市房价非理性上涨，所谓投资房产犹如刀口舔血。

中国的居民杠杆率近年来增长非常快，居民的负债占整个gdp的比重已从2005年的17.1%猛增到2015年的39.5%。” 陈晟告诉记者，2016年这个数字估计会达到44%。而每一轮房价的上涨，都伴随着居民杠杆率持续提升。即便是如此，依然有大批的人因为一个买涨不买跌的心理疯狂的让自己背上上百万的债务。

更多的人还在离婚登记处排队拿号，还有更多的人排队抢购房子。看着那一对对夫妻，从离婚登记处堆满笑的走向售楼处；真是要有多荒诞就有多荒诞。房价一次又一次的拉升牵动着每个人的神经，他们“幸福”的成为房奴，在北上广深这样的大都市，背负着数百万的房贷，憧憬着更高的房价带来的富足。

为何一线城市房价一直在涨，背后的推动力何在，到底房价有没有泡沫，存不存在拐点呢？