一天惊爆7个！央企闽系房企轮流坐庄

     8月26日各地迎来土地出让高峰期，深圳宝安大空港片区有11宗商业用地集中上市交易，吸引招商华侨城综合体、万科、保利、华润一线品牌房企竞标。而在不远处的广州萝岗长岭居，一宗居住用地吸引28家房企竞拍，最终被中冶置业以总价36.8亿拿下，折合楼面价27273元/平，而周边均价仅1万/平出头。

　　在二线城市，珠海今日推出4宗居住地，截止发稿时，楼面价已经破2.8万/平，创珠海单价。厦门6块岛外商住地块也在26日出让，吸引60余家房企抢地，分别被融侨、万科、泰禾等夺得，刷新厦门多项记录，其中被融侨拿下的翔安2016XP04地块，折合楼面价3.83万元/平，更是成为厦门单价。

　　打击？多城出政策奏效并不明显

　　频出引起高层关注，新华社评论罕见提出“地方管理失效”，严防成热点城市年内要务。针对今年“”频出的势头，多个城市的当地政府出手控制，但采取的方法迥然不同。

　　深圳厦门苏州大规模推地。而8月份共推出15宗地，据中国指数研究院的数据显示，上半年深圳土地招拍挂市场共成交18宗地块，这意味着，深圳8月的土地供应接近上半年总和。厦门也在8月26日集中推6宗岛外地块，其中1宗为宅地， 5宗为商住地块。更令人震惊的是，8月23日苏州一口气挂牌出让27宗土地，其中有18块涉及城镇住宅用地。

　　有厦门房企代表在接受媒体采访时表示，政府大规模推地，是为了分散房企的拿地热情，让更多的开发商能拿到地，降低房企的融资杠杆。有业内人士判断，楼面地价若超过3万元/平方米，厦门限购9月份或将被逼出台。

　　中止土地出让也成为地方政府控的手段。在融信拍出14.6万/平的楼板价造成热议的上海，紧急叫停8月份宅地出让，令准腹死胎中，并引发限购限贷传闻，广州也叫停了一块本将于26日竞拍的位于白云区棠涌地块。

　　逢拍地必 二线城市成开发商主战场

　　2016年俨然是年。据统计，截至8月24日，今年单宗土地成交金额超过10亿元、溢价率超过100%的双高“”多达150宗，是去年同期的25倍。同时，总价也频繁出现。而据21世纪经济报道，单宗地超过100亿的总价达到了4宗，分布于深圳、上海、杭州、天津四地；超过50亿的有24宗。

　　8月则是土地拍卖市场“暴热”的月份。据中原地产研究中心的统计数据，8月全国单宗土地超过10亿元的地块共计45宗，其中溢价率超过100%的高达30宗，占比达到67%左右。

　　中原地产研究报告则显示，上半年诞生地由一线城市蔓延至二线城市，苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗，可见二线城市已成为2016年“”出现最多的区域。

　　央企闽系房企轮流坐庄 上演土拍“洪荒之力”

　　在2016上半年争夺战中，以中国电建、葛洲坝、招商、华侨城、鲁能、保利等具有央企或国企背景的企业成绩尤为突出，溢价率、楼面地价亦创下新高。不过，在传出央企集体被约谈后，拿地表现突然低调。以深圳土地市场为例，在中国电建+中国金茂82.9亿拿下龙华现售地块后，而本被寄予厚望的光明地块中，有央企准备150亿现金抢地，但遭深圳市政府劝退，被民企龙光地产以深圳光明140.6亿诞生，刷新全国总价记录。

　　闽系房企在争夺战中也毫不逊弱。根据中原地产研究中心统计数据，11大闽系房企2016年拿地已经投入1406.9亿，刷新了历史纪录。包括阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等在内的“闽系”开始频频于上海、北京、深圳、杭州、厦门等一二线城市以高溢价率压倒其他龙头房企拿地，并且屡屡创造新高价。据了解，全国高价土地有超过20%被闽系房企获得。

　　事实上，闽系房企的崛起从2013年开始，到目前全国百强房企有20%是闽系。第一财经日报称这拨闽系开发商的年龄基本都在50岁上下。他们从十六七岁开始创业，所以才积攒了足够的经济实力，土拍市场上的洪荒之力并非一日爆发。而这些企业家私下也喜欢比拼，他们更喜欢比自己的兄弟更强。在这样的一个情况下，闽系房企，俨然成为地产圈最重要的力量。

　　中原地产首席分析师张大伟称，在深耕福建大本营的同时，偏爱珠三角、长三角、京津冀，并开始向中部城市渗透，泰禾、中骏在北京影响力不错，旭辉、泰禾在苏州有不错口碑，禹洲在合肥项目居多，融信则重仓杭州。

　　房价上涨的一个重要原因在于地价上涨，而地价上涨的极端表现就是“”频出。面对不断涌现的，高层罕见提出挤资产泡沫，楼市调控政策或已经“在路上”。