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李明:拿不是成熟开发商做的事情8月25日,2016南国书香节暨羊城书展在读者的依依不舍中圆满闭幕。全省主、分会场进场120多万人次,图书销售总额达到3300万元。书香节最后一天,中国社科院城市与竞争力研究中心主任、城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞教授压轴,讲所有中国人都感兴趣的问题:中国房价的拐点来了吗?他预测,2016年下半年~2017年上半年,房价将调整回落;楼市的拐点将在2025年到来。
图书销售总额3300万元
书香节组委会负责人介绍,本次书香节云集了300多位名人名家,举办了260多场文化活动。“本届书香节读者热情依然不减,少儿馆最靓丽,‘你选书我买单’最受欢迎,名人名家最受追捧,科技融合最显特色。”组委会委员、广东新华发行集团董事长肖开林透露,据初步预测,今年书香节主、分会场的入场人数达120万人次,销售额达3300万元,进场人数基本与去年持平,销售额则有明显的增长。
肖开林表示,“你选书我买单”活动去年借阅数是1.3万册,今年肯定超过3万册。
“南国书香节搞了23年,还是这样生机勃勃,尽管书香节的活动时间每年只有7天,但是它集聚的资源非常多。”南国书香节组委会负责人介绍,为了进一步推动全民阅读,组委会今后将着力于以下四点进行改进提升:一是邀请阅读推广界的专业机构和社会专业人士来推广全民阅读;二是加大书香节创新的力度,面对终端读者,把握好可能会被各省书展摊薄的名家资源;三是秉承文化惠民的宗旨,加大公益力度,像此次少儿馆捐3万册图书支援番禺图书馆一样,接下来加强对留守儿童等弱势群体的投入。四是“书+”,给书展做加减法,减去与书无关的,把书的板块加大,像今年引进了浙江出版集团和五大民营出版机构。
“我们今年智慧书展的推进程度令人满意,完成了初期的目标。”肖开林介绍,今年书香节实行全WIFI覆盖,每天均有万余人在线,电子门票、微信支付及馆内的很多智慧体验项目的推出也让观众满意。肖开林表示,智慧书展的最终目标就是利用大数据,利用读者入场消费的信息,为他量身定制关于购书的服务信息。
8月25日,中国社科院城市与竞争力研究中心主任、城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞教授,来到书香节讲述房子的那些事。
区域红利被房地产吸食
倪鹏飞指出,宏观经济现在高度依赖房地产。资金都往房地产走,而房地产之外,又没有更好的实业可以进入,造成“低薪、中薪、高薪无论自住还是投资都买房子,企业也都直接或间接地投资房市。”
带来的结果是“所有区域的红利、潜力,都被房地产吸食、透支。任何一个区域刚规划要开发,房价就上去了,无论是京津冀、珠三角都是这样,刚出来还八字没有一撇呢,房价就哗哗的上去了,成本这么高就没法干了。”
预测房价将迎来回落
中国社科院每年撰写“中国住房发展报告”,形成了一套完整的预测数据模型。倪鹏飞预测,“2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会迎来一个短期调整期。”
他解释,根据过去30年的中国楼市数据尤其是1998年以来的,每一轮楼价的小周期都是3年,“先是一年多左右的上升,然后各种政策调控,接着是一年左右的下降调整。本轮从去年开始楼价暴涨上升,到现在已经一年多,下半年开始进入调整。”
2025年是中国楼市拐点?
目前,中国的楼市看起来还很繁荣,这种繁荣还能持续多久呢?“房地产是否出现转折,关键看真实的需求、饱和的程度。一旦房地产供给严重过剩、全面过剩,那么,再繁荣的真实基础也就不存在了。”倪鹏飞说。
在二孩政策出台之前,中国社科院做过相关预测,“不考虑二胎因素的话,大概在2025年楼市长期的拐点就可能要出现。”倪鹏飞表示。
“其实房地产市场的第一个拐点,已经出现在2013年。”之所以把2013年作为第一个拐点,是因为“当年人均住房面积达到33平方米,在没有政府干预的情况下,房地产市场出现了一个自发的调节,就是之前的增长都是加速的增长,之后的增长都是减速的增长”,但是到2025年,“可能是一个绝对的下降。所以说它是第二个拐点。”
他判断:“从目前的情况来看,由于过度的投资、过度的需求使得这个过剩提前到来。所以一线城市的严重过剩可能在2025年之前到来,甚至在2020年,都是有可能的。”
至于二孩之后对楼市拐点的影响,倪鹏飞表示,“会对房地产需求有一些影响,比如说对房地产的户型面积可能会有一些影响,但影响不会特别大,它的影响还不是主导性的,还不是很重要。”
希望广州楼市成为全国榜样
在北上广深一线城市中,广州的房价比较特例,没有暴涨,一直处于温和上涨状态,倪鹏飞对此表示肯定和表扬。他认为“一个区域房价比较低,价格不涨,就说不行”的观点是不好的价值观,“根据房地产的发展趋势、经济学的原理来判断,价格平稳增长,是一个比较好的、符合发展规律的一个趋势。”
“广州这些年来,房价比较平稳,居民收入没有下降,公共服务改善较好,在这种背景下的房价平稳,是房地产市场和整个经济社会发展比较健康的一个表现。也是我们所期望的,把房地产放在经济发展合适的位置的表现。”他希望,广州能给全国做出一个表率和榜样。
同时他也指出,广东买房投资走向,正向珠三角的惠州、东莞、珠海发展。
房价快涨城市可开征房产税
倪鹏飞对中国楼市开出的药方是开征房产税,“但已经错过了征收房产税的最佳时间点”,房地产税征收要与市场形势结合,房价上涨时征收,一举多得;房价下降时征收,对市场雪上加霜。
因此他建议:“可以在现在房价上涨较快的城市择机先征,然后再根据全国市场形势,陆续铺开。”
他估计,房地产税全面出台需要几年时间,即便按照十八届三中全会全面完成改革的计划,也可能要在2020年前后。房地产税征收难点有三:第一,涉及利益调整;第二,信息收集难;第三,目前的税收征管制度不支持。
责任编辑: yueyang1
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