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公积金7大用法你要知道二套房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。不管是首套房还是二套房,房产契税一般都由买方来缴纳。那么,2016二套房契税怎么交,二套房契税怎么算?
二套房契税
2016二套房契税怎么交?
90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。
交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。涉及到税费的时候,买卖双方可协商分配,各得所需,同时要将税费分配情况落实到购房合同中,才能更好的保证各自的权益,虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用,但是由于卖方要承担相对较多的税费。
大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格,有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象,这样无形中就把税费转嫁给了买房人,这一点购房者们要注意。
二套房契税怎么算?
房屋契税缴纳,首套房和二套房是有区别的,房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的,那么,二套房契税怎么算呢?
二套房契税契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
征税范围:1、国有土地使用权出让,2、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,3、房屋买卖,4、房屋赠与,5、房屋交换。
缴纳的时间:契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
责任编辑: yueyang1
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