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下半年南京将加大住宅用地供应- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
南京一楼盘价格低周边房价百万
“我们销许价三万四千多,有108平方米和122平方米两种户型,每套房的单价会因为楼层的不同上下有所浮动。”3日,南京河西中部某楼盘的销售人员介绍说。按108平方米的户型计算,其总价比周边楼盘低了约百万元,原来是得房率相比之前降低了11%。
据南京网上房地产显示,南京河西中部某楼盘在近期领了第四期项目的销售许可,其中54套毛坯住宅的拟销售价格仅34401元每平方米。
据了解,该楼盘周边新房价格在44600元每平方米以上,按其108平米的户型计算,其总价与周边新房价格相差110万元左右。而与该楼盘之前一、二、三期住宅42484元每平米的均价相比的话,总价也相差了约87万元。
该楼盘四期住宅项目价格为何如此低?
“四期的项目是我们的尾盘,卖完就没有了。而且四期项目的住宅部分与商业办公楼相连,高出商业办公楼部分的楼层便是四期住宅楼,与之前几期带装修交付不同的是四期住宅楼只是毛坯交付,”该楼盘销售人员表示。“而且它和一、二、三期住宅的物业配套、停车场、等也不一样,价格也会因为楼层的关系按销售许可价上下有所浮动。”
“只有一、二、三期住户可以享受物业内的会所、游泳池等服务,这个费用是包含在5块多每平的物业费里面的。四期住宅的配套没有这些,物业服务和我们都是分开的,但公司都是一样的。”一、二、三期住宅楼的物业保安说。
看房的王先生表示:“四期住宅价格与周边房价相比便宜很多,只是它得房率只有69%,而且是复式的,并不是平层,户型我也不是很看中。”
如果单从价格来看,该楼盘一、二、三期住宅得房率约为80%,均价为42484元每平方米,对比四期住宅69%的得房率和34401元每平方米的价格,实际平均价格相差约6000元每平方米。加上由于商业住宅混合造成的居住不方便、物业配套减少等“减分项”,“其实相差不大。”
业内人士表示,该楼盘四期项目乍一看单价非常便宜,总价低了周边在售楼盘百万元,可是其物业配套、、实际使用面积等内在的东西都有所改变。但是南京河西板块的房价涨幅较大,购房门槛也比较高,该楼盘四期住宅项目由于单价较低、面积较小,或许会适合部分投资人群。
责任编辑: yueyang1
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