岳阳2016年上半年最全买房政策解答！

    2016年上半年，岳阳楼市成交量蹭蹭蹭上涨！买房政策也像小孩儿脸一样，一天一个样，急坏不少打算买房的小伙伴，乐居小编为您盘点下目前岳阳最新的购房政策，小伙伴不妨收藏起来，要用的时候就不慌了。

  住房商贷首付仅2成

  2016年2月，央行宣布不限购城市，首套房商业贷款首付最低2成！二套3成！ 这样一来，公积金贷款和商业贷款实现了同样的首付比例，组合贷款的小伙伴们不再需要为“公积金贷款”就高不就低而烦恼。

  首付降至史上最低水平，好处太明显，首付减少，门槛降低，刚需者买房又容易了一点。不过贷款总额增加了，月供相应也要增加几百块，最终赚得满盆彩的还是银行。

  下调契税 90平米以下住房减按1%征收

  2月17日，财政部颁布最新买房契税政策显示个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

  营改增落地 买二手房省下一大笔

  对于买一手楼的购房者来说，这个调整没有一毛钱关系。但对买二手楼的人而言，又能省下一笔钱了。

  营改增之前，征营业税5%，现在改为增值税还是5%。但打个比方，过去的5%时，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税；现在如果房价还是100万元的话，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交税2400元。

  5月1日起二手房因营业税改增值税后，如果满两年的无普通与非普通住宅的区分，因此如果个人投资的是写字楼或者SOHO的办公产品都可以免受税费，省去很大一笔费用。

  鼓励个人出租房 允许商业房改租赁房

  5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。

  财政部、国家税务总局6月21日对外发布通知，明确房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目，应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

  两部门还指出，房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计算应纳税额。  

  公积金存款利率上调

  2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率将，统一按一年期定期存款基准利率执行，上调提升至1.50%

  对购房者影响

  老实说，这一政策对买房者的作用非常小。也就是你每个月能在公积金存款那里多拿到一点点利息。

  帮你算笔账 

  如果说去年年底结余公积金有10万，今年这部分产生的利息从1100元涨到1500元。若今年每个月公积金有1000元，原来按活期算1年的利息只有22.75元，现在按定期算有97.5元。因此到今年年底，你的公积金变为113597.5元，按原来的利率则只有113122.75元，增加了474.75元。