高性价比楼盘打破楼市“拉锯战”

来自苏州市住房和城乡建设局、中国指数研究院苏州分院的数据显示，上周，苏州楼市商品房共计成交2567套，成交面积约27.5万平方米。其中，住宅类房源成交套数为1768套，环比上涨26.83%；成交面积为23.62万平方米，环比上涨29.55%；成交均价为16713元/平方米，环比下跌16.76%。

从各区成交情况来看，相城、吴中是主力。上周，相城区成交866套，环比暴增931%，一举斩获区域桂冠；吴中区成交445套，位居第二。从成交面积段来看，75-90㎡(含)成交套数最多，为448套；其次是120-144㎡(含)面积段，成交315套；第三名的面积段是90-100㎡(含)，成交258套。可见，刚需是支撑苏州楼市近期成交的生力军。而从住宅销售套数排行榜来看，相城区楼盘包揽前三名。

中指院苏州分院分析师表示，苏州楼市回暖，主要受益于高性价比产品集中入市。在房价高企的当下，刚需一族不断被“挤压”，此次万元出头的新房源入市，无疑是“久旱逢甘霖”，有效缓解市场饥渴，热销自然不在话下。

随着楼市风云再起，开发商也加快了推盘节奏。上周，苏州市区共有13个项目取得预售许可证，新增2518套、33.31万平方米。其中，住宅项目新增2326套、32.42万平方米。随着这些新房源入市，助推5月上演“翘尾”行情。

5月不少楼盘顺利开盘，包括华宇锦绣花城、林泉雅舍、中梁天颂等一批纯新盘入市补仓，受到了购房者的追捧。但是，近期成交量的逐步回升，并不能完全扭转整体形势，红五月未能真正“红起来”。

不过，错过5月的购房者可以继续关注市场，因为6月仍将有大批房源入市，以吴中区、高新区、相城区为首的刚需房源及改善房源都将大量“补货”。据苏州搜房网截至24日的统计数据显示，6月份苏州楼市预计43个项目计划开盘或加推，以住宅为主。其中，16个为纯新盘，为市场输入新鲜血液。

在区域分布方面，作为苏州楼市传统供应“大户”的吴中区，将有18盘推出新房源，尹山湖、石湖越溪是上市量的主力板块。吴江区也有9家楼盘推新。一直表现不凡的高新区，6月有7个楼盘推新。相城区有4盘加推，活力岛迎来短暂的“休眠期”。而园区共有3盘推新。姑苏区有2盘，新盘入市或将会带来新活力。

楼市传言纷纷，未来走势如何？全国工商联房地产商会副秘书长黄岚表示，在二线热点城市及一线周边城市，差别化调控会出地方政策，估计部分热点城市会降温，但需求不会改变，尤其是土拍大战，将刺激楼市价格进一步坚挺。