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南京房租年涨幅仅4% 建邺区最贵
南京的租赁市场一向比较平稳,一般来说,由于受到学生毕业季的影响,六七月份需求量大,是房租的高点,过年前需求量小,是南京房租的低点。根据365租房数据统计,南京租赁市场从去年8月份开始持续下跌到今年1月份,2月份之后房租价格开始回升,租房发布量也同步增加,到4月份,南京全市个人出租房源房租价格为2322元/月,虽然已经连涨4个月,但是同比去年4月仅仅小幅上涨了99元/月,涨幅4%,环比3月小涨了40元/月。综合统计数据分析来看,建邺区房租最高,雨花台区房租上涨最多,江宁区房源最多。
建邺区房租最贵 雨花台区房租涨得最多
和南京现在房价水平线一样,建邺区由于高档小区多、房子新,近期房租价格一直稳居南京市租赁市场的冠军,4月份建邺区房租为3061元/月,比以房居多的玄武区和鼓楼区要贵200元/月左右,六合区房租最低,只有1233元/月。除了六合区,浦口区的房租是最便宜的,月租1857元。
不过房租涨得最多的是雨花台区,和去年4月相比,建邺区的房租上涨了278元/月,涨幅9%,但是雨花台区4月的房租是2056元/月,比一年前大涨了12%。
此外,栖霞区的房租价格则下跌最多,现在房租均价为2099元/月,比去年下跌了21%。鼓楼区、浦口区、玄武区、江宁区这些区域的房租价格则和去年基本持平。
江宁房源最多 4月三居室最受欢迎
从去年11月份开始,江宁区一直稳居南京租赁市场房源发布量的首位,3月份,南京各区新增租房信息发布量大幅增长,全市新增租房信息发布量40558条,其中江宁区新增8086条,居首位,4月份南京新增租房信息发布量仅有29737条,其中江宁区新增5540条,还是居首位,就连传统的租赁淡季,过年前的1月份,租赁房源最多的还是江宁区。
4月南京全市三居室房租上涨最多,均价为2495元/月,环比3月涨了4.57%,可见4月南京市租房市场三室房最受欢迎。两室房租最贵的是秦淮区,平均价格2640元/月;三室房租最贵的是鼓楼区,平均一个月要4029元。
不过出租房型由于市场变化很大,每个月变化比较大,比如今年1月份房租环比涨幅最高的是两居室,但是2月份变成了一居室,3月两居室拿回了涨幅冠军,4月三居室房租涨幅又变成第一。拿房租最贵的建邺区来说,两居室4月份的租金同比去年上涨了4%,三居室则上涨了8%。房租涨幅最快的雨花台区两居室和三居室同比去年都是上涨4%。
据365二手房主编王玉分析,按往年情况来看,年后至3月份之前属租房高峰期,发布量较大,随后4月份慢慢退热,预计六七月份毕业季来临时发布量又会迎来高峰。
责任编辑: yueyang1
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