“眉山农民买房经验”能广泛复制吗

   近期，各地都在出台政策鼓励农民进城买房，从政府补贴到税收减免、贷款优惠等，各种措施不一而足。前两天，山东省农行更是宣称，22天内已经有2000多农民进城买房。山东也是近亿人口的大省，经济实力长期位居全国三强，去年GDP破6万亿元，农行系统22天才有2000多农民进城买房，去了6.36亿元楼市库存。不知道这是成绩，还是尴尬。

  现在，各地鼓励农民买房政策，不少是来自四川的“眉山经验”。眉山自去年5月1日至7月31日，符合条件的进城购房农村居民可享受政府补贴300元／平方米，房企再给予200元／平方米补贴；去年8月1日至12月31日，政府补贴200元／平方米，房企补贴不变。同时，在此期间购房的农村居民，还可以获得相应的水电气安装优惠等。

  报道显示，在政策支持下，农民购房成为市场主力。住建部门数据显示，去年5－12月，眉山市商品房成交41662套，同比增长56.9%；成交金额151.3亿元，同比增长59%。其中，农民进城购房占比68.3%。去年4月底，眉山市商品房存量640万平方米，可售周期为21个月；到12月底化解动态存量20%，动态存量下降到510万平方米，可售周期缩短为14.6个月。

  眉山的数据非常漂亮，引起各方关注。2月1日，住建部副部长带队前往眉山调研，在调研期间，还召开由地方相关部门参加的专题座谈会。住建部对此评价，在积极鼓励农村居民进城入镇，促进房地产业持续健康发展的工作上，眉山认识高、做法好，作出了眉山成绩、创造了眉山经验，值得充分肯定。

  但是，问题在于，眉山经验能被各地成功复制吗？眉山去库存的数据非常漂亮，难道仅仅是因为出台了鼓励农民买房的政策？

  去年，眉山去库存的数据，换算下来，相当于一个月卖了18.88亿元的房子，其中，农民买了12.8亿元的房子。而今年通过农行系统，山东农民22天才买了6.36亿元的房子。这样的效果，恐怕还是难以令人乐观的。

  因而，更值得研究的是，眉山农民的房产消费能力为何这么强。考察眉山的经济可以发现，其经济规模虽不是四川最大，去年刚刚跨进GDP千亿俱乐部，但是眉山GDP连续13年保持两位数增长，连续8年招商引资到位资金位居四川全省第二，世界500强企业落户仅次于成都。这说明，眉山现在是四川经济最有活力的地级市。当地农民或许正是受益于此，在刺激政策出台之前，就已经积蓄了相当强的购买能力。

  眉山经验的基础离不开实体经济的繁荣与振兴。鼓励农民购房政策，只是起到了催化剂的效果。不否认，有的地方条件和眉山差不多，鼓励农民买房，会有很好的去库存效果，但是，我们也要有预期，并非所有的地方都能和眉山一样。

  因此，对于鼓励农民买房去库存，有当然胜于无，不过，各地也不宜期望过高。要真正消化楼市库存，根本还是要从振兴当地的实体经济入手。只要实体经济好了，就没有消化不掉的库存。