探访含金量最高的二手房 通州一年间涨26%

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　机构统计显示，去年成交均价涨幅排名前十的小区，9个位于西城区，集核心位置、优质等优势

　　在二手房涨幅TOP10榜单上排名第三的丰汇园(左)，与宏汇园(右)仅相隔一条什坊小街据记者方王洋摄

　　2015年，北京二手房市场赢得了“满堂红”。在这一年间，哪些区域的二手房价格飞速飙升？哪些区域又是全年备受关注的热点？跟着成交数据按图索骥，来看看2015年北京二手房那些涨得最猛的楼盘、区域。

　　一年成交近20万套
　　国家统计局1月18日公布的全国70个大中城市住宅价格指数显示，2015年12月，北京二手住宅价格同比上涨20.8%，涨幅居全国第二，仅次于深圳。

　　来自中介机构统计的网签数据也显示了12月北京二手房的火热程度。链家研究院统计数据显示，2015年12月北京市二手住宅网签量为2.3万套，环比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均价为3.7万元/平米，环比上涨1.1%，同比上涨5.98%。

　　北京房地产经纪机构的统计显示，2015年北京二手房成交套数近20万套，相比2014年增长近一倍，是新房成交量的近3倍。

　　成交量增长的同时，二手房的成交价格也节节攀升。根据伟业我爱我家市场研究院统计，2015年北京二手房成交均价为38147元/平方米，同比上涨5.5%，涨幅平稳。

　　多重利好促成量价齐增
　　在刚过去的一年里，北京楼市依托一系列市场利好，保持了量价齐增的大势。尤其是营业税五改二、公积金放松等政策不断释放购房需求入市，推动了天通苑等传统刚改、刚需片区二手房成交。而大兴受第二机场、通州受行政副中心等规划利好影响，区域二手房价格涨幅出现较大增长。

　　“从去年9月份起，前来咨询的客户明显多起来，带看量也成倍增长。”昌平天通苑一链家门店经纪人小陈表示，“自从5改2政策出台后，刚需刚改客户就加速涌入天通苑，眼下天通苑成交的主要是大两居和三居户型。”据介绍，12月，仅天通苑北二区的门店就成交了超20套房源，是2014年同期的3倍多，但成交价格在2万-2.2万元/平方米之间，与一年前相比几乎没什么变化。

　　“教改”之下房依旧坚挺
　　值得注意的是，伴随着北京“教改”的深入推进，房依旧保持坚挺，也在一定程度上推高了部分区域的成交。尤其进入年底以来，选择房的家长再次开始了选房征程，在二手房整体火热的背景下，房区域再次迎来暖冬。

　　链家网的数据显示，房不仅成交火热，价格更是一路走高。在去年成交均价涨幅排名前十的小区里，除了北无宿舍位于海淀区外，其余9个项目都位于西城区，且均为宏庙小学、育民小学等优质小学房。