今年南京新房上市总量约1000万平方米

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　编者的话：2015年南京楼市书写了辉煌的一页，创造了楼市十大数据。2016年南京楼市怎么走？人们十分关心，本报根据南京楼市的最新数据，对新房上市、物业形态、板块优势、供求关系等各方面进行分析和梳理，让读者能够充分享受有价值信息，以便在买房时参考。

　　今天本报推出的是“新房上市篇”，着重介绍今年南京楼市上市体量，有多少在售楼盘和纯新盘上市，以及改善房和刚需楼盘供给情况。

　　2016年南京楼市迎来新起点、新机遇，新的一年南京楼市究竟有哪些看点？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析认为，今年南京楼市或出现供过于求的现象，今年的销量很有可能突破10万套，这将成为历史之最。据网上房地产统计数据显示，南京楼市10大板块(含溧水、高淳)至少将有163家楼盘新推房源，其中纯新盘有45家。2016年全市上市总体量约1000万平方米，其中纯别墅今年上市体量约76万平米，商业项目约100万平米。南京新房供给并没有减少，与去年基本持平，在加上去年库存，因此2016年整个房地产市场将要接受大的考验。

　　今年上市量与去年持平
　　据365淘房网对2016年上市量摸底数据显示，南京楼市10大板块(包括溧水、高淳)将有154家楼盘推超1000万平房米体量房源，其中纯新盘60家。与2015年相比，2016年有新产品加推的楼盘多了9家，纯新盘减少了15家。2016年整体上市体量与去2015年相差不大，基本持平，都在1000万平米左右，按照套均面积100平米计算，约10万套房源左右。

　　从今年整体上市量可以看出，江北板块以约370万平米的体量遥遥领先其他板块，城北、河西的上市量均在百万平方米左右，对比去年分别约70、80万平方米的统计数据，增幅非常大。从调查过程看，开发商大多对今年的推盘计划较有信心。不少刚需楼盘的推盘计划动辄就是千套以上，桥北的一家楼盘销售任务甚至定在了50万平方米，约5000套的数据创下今年单盘推盘量之最。

　　去年南京楼市各大板块需求全面爆发，政策助推之下新房销量也是屡创新高。尤其是江北新区，该板块从7月份之后，销量上升比较明显，连续几个月成为南京各板块中的销量王。

　　两江板块仍是刚需主力
　　自去年7月底江北新区成为国家级新区之后，江北板块作为全市最炙手可热的新区，区域内楼盘热销热点不断，今年持续推出足量房源。据网上数据统计显示，江北新区2016年共有约4万套房源拟定推出，其中桥北、江浦区域将有2万余套房源上市。江浦华润国际社区、保利西江月、正荣润江城、桥北弘阳旭日爱上城、苏宁威尼斯水城、招商兰溪谷、弘阳时光里7家楼盘至少将在今年推出1000套以上的房源。苏宁威尼斯水城作为桥北最大的刚需盘，今年将有5000套房源上市。

　　值得关注的是，六合荣盛集团今年将实现7盘联动，其在六合开发的6家楼盘明年几乎占据了整个区域80%以上的上市量。荣盛集团南京公司策划负责人徐杰表示，2016年荣盛花语城、荣盛鹭岛荣府、锦绣观邸、莉湖生活广场、荣盛大厂新项目、荣盛六合新项目均将有动作，上市量将达到1.5-2万套新房源。

　　另一刚需重头江宁板块今年也有约万套房源拟定上市。翠屏诚园、银城兰溪郡将有超千套房源上市。此外，中粮祥云、中国铁建原乡颂各自都有800套房源，亟待今年释放。2016年，江宁大学城板块的上市量非常大，世茂梦享家、中航樾广场、武夷名仕园、金轮津桥华府等项目将在大学城内上演正面交锋。

　　除了传统的两江板块之外，城东的麒麟、城南的板桥两大刚需板块今年也有部分上市量。其中，麒麟启迪方洲目前在售均价13000元/平米，今年同样将有1000套的推量。银亿东城、中南世纪雅苑、中粮鸿云的推盘量均达到800套以上。

　　城北上市量一举超越江宁
　　从南京楼市整体上市量的变化来看，从去年中期，一直被人们看好城北板块在2016年明显发力，据网上房地产统计，城北板块2016年的新房上市量超过万套，一举超过了江宁板块。

　　城北作为2015年土地交易最热的板块，2016年将有近10家纯新盘蓄势待发，传统的鼓楼滨江商务区、燕子矶新城、迈皋桥、玄武北将有诸多新盘打造高端产品，致力改善人居。世茂外滩新城、中电颐和府邸、恒大翡翠华庭、保利朗诗蔚蓝等老盘将持续带来供货。紫金江景苑、中冶盛世滨江、电建洺悦府、深业滨江半岛、中海迈皋桥G16地块、中海城北G34地块、金浦紫御东方7家纯新盘已经排出今年的计划。

　　河西以改善房“博眼球”

　　河西、城北、城南、城中是南京改善房的四大主城板块，城中板块在消化之前库存的同时，今年将有金鼎湾如院、金陵雅颂居带来400套新增房源。城南板块今年地价飙涨，今年老盘将升级产品、新盘将带来更加高端的改善型住宅产品。

　　2016年河西的上市量也出现“爆发”，据网上房地产数据统计显示，河西板块今年至少将有9500套房源上市，主要集中在河西南部。例如，鲁能公馆、朗诗煕华府、海玥名都苑、北京北辰G10地块、升龙桃花源等5家纯新盘今年将带来近3000套高端产品服务改善客群。而随着保利地产拿下河西中部之后，关于河西房价破“5”的新闻也是铺天盖地。2016年河西大部分新盘的价格走势，将直接对整体价格的提升起到关键驱动作用。

　　45家纯新盘将首次登场
　　2016年南京将有45家纯新盘预计入市，占上市总楼盘数的近三成。在2015年火爆的土地拍卖影响下，新盘如何制定营销策略，和老盘如何争夺市场，将成为各方关注的焦点。尤其值得关注的是城北、河西两大板块。

　　以河西中部、城北鼓楼滨江商务区为主的 “改善第一阵营”，明年的纯新盘将打造出高端改善产品。其中，作为下关最受瞩目的纯新盘，中冶盛世滨江项目传言售价将破4万，该盘今年将有1000套的推量。