一、东风湖新城发展规划

东风湖新城发展契机——市政府正在高起点、高规格规划东风湖新城，并出台了《岳阳市东风湖片区（A03）控制性详细规划》。

1、规划范围：2.01 km2 东南抵东风湖、西北临洞庭湖、东始东风湖电排站、西至九华山路。

2、规划目标：将该片区建设成为洞庭湖畔、东风湖岸蓝环绿抱、宜居宜憩、环境优美的滨水新区。

3、规划布局：“一心、二轴、二区” 1）、一心：环洞庭湖大桥两侧公园绿地。 2）、二轴：沿湖大道和西瓜山路绿化景观轴线。 3）、二区：“提质居住区”和新建居住区。

4、道路交通规划 规划形成“二横二纵”的干道网络。二横分别沿湖大道、西瓜山路。二纵分别是是洞庭湖大桥—洞庭大道、九华山路。其中洞庭湖大桥—洞庭大道和西瓜山路为城市主干路，沿湖大道和九华山路为城市次干路。其中城市主干路红线宽度35-60米，次干路为35米；支路为25米以下。

5、绿地系统规划 规划将集中绿地、开敞绿带融为一体，构筑“一园、两轴，多点”的点线面结合的绿地及公共开放空间系统。 1）、“一心”：洞庭湖大桥东引桥游园； 2）、“两轴”： 沿湖风光带（北段）和东风湖路滨水景观带，可大大改善城市的界面空间景观，形成绿化廊道； 3）、“多点”： 因地制宜建设的各种街头绿地及防护绿地。

二、岳阳楼市产品发展演变特征

1、岳阳城区各板块楼盘之间依然存在一定的地缘关系，个案的客群也可能存在交叉。

2、外来品牌公司像保利地产、江浙、福建沿海的开发商陆续登陆岳阳市场拿地开发，整体市场基本以外来开发商占主导地位，本土开发商由于资金实力等原因，造成原有市场分额正越来越被挤压。

3、楼盘的产品形态同质化严重，缺乏花园洋房、独栋别墅等高端住宅，竞争多以价格诉求为主。

4、南湖板块的岳州帝苑、恒大名都等项目入市以来，在产品和推广上进行概念包装，以期跳出价格竞争的藩篱，以产品的创新概念卖点吸引客群。目前市场上面的新盘正在不断创新产品卖点，在规划、建筑设计、园林景观、物业管理上下足工夫，以期在市场上面赢得更多口碑和客户。

5、早期市场上的湖景盘有南湖花园、金桥花园、保利洞庭东岸，目前市场上的湖景盘有蓝湖水岸、华林水岸、岳州帝苑、洞庭湖国际公馆、中航翡翠湾、恒大名都等，金城天下地产顾问预测，未来市场上的湖景盘会陆续增加。

三、岳阳湖景楼盘发展趋势预判

1、既有板块从南湖发展到东风湖

湖景楼盘所在的板块正在发生改变，未来市场上将出现更多的高端、高品质楼盘，为追求高品质生活的置业人群提供更多的选择空间。

2、产品种类推陈出新

产品从湖景豪宅、叠拼别墅、联排别墅、独栋别墅、花园洋房不等，相信未来市场上面更多的湖景盘会结合岳阳本土实际消费需求，进行高端居住产品的设计和研究，为市场提供综合性价比更优的好产品。

3、营销模式不断升级

从南湖花园、金桥花园、蓝湖水岸、保利洞庭东岸、华林水岸、岳州帝苑、恒大名都、洞庭湖国际公馆等，各个开发商争相打造“湖”文化、“水”文化等景观牌，像保利洞庭东岸主打中央企业牌、岳阳楼文化旅游牌、洞庭湖水文化牌等。而恒大名都主打上市公司牌、南湖宜居牌等。

四、东风湖新城——值得期待的全新宜居板块

东风湖新城目前除了政府规划的商业、金融、市场、学校、医院等市政配套设施之外，各开发商在东风湖新城早已圈地之久，项目总数达10个以上。目前已经开工了雄墩金泰滨城、梦泽花城、纬丰滨江观邸等多个项目。 综观岳阳楼市10年的发展历程，双湖景楼盘历来是非常，东风湖新城的这10多个项目拥有洞庭湖和东风湖2种水资源景观优势，这是岳阳其他板块的楼盘所不具备的，具有不可比拟的性。

东风湖新城的远景规划是美好的，既需要政府投入资金进行大力建设，也需要各开发商在该片区花大力气建设更多高品质的宜居楼盘。未来3-5年内，东风湖新城将会是一个宜居、宜游、宜商的城市高尚人居新城。

岳阳楼市居住板块目前分为南湖板块、市中心板块、湖滨板块、开发区板块、金鹗公园板块、城北板块，各个板块的楼盘品质和价格表现不一。而东风湖新城随着市政建设的大力推进和各家开发商的积极建设，这里将来会成为岳阳市民一个值得期待的全新宜居板块，为广大置业市民提供一个全新的购房选择，圆广大市民的湖居梦。

五、纬丰置业——扛起品质湖居责任大旗

综观国内一线、二线城市的湖景楼盘的发展轨迹，在最开始入市销售的时候性价比是的，随着市政配套的完善和时间的推移，湖景盘的价值愈发明显。例如：武汉的东湖天下，在刚入市的时候价格在7000元/平米，现在的价格已经在19000元/平米。再看下保利地产在岳阳楼边上开发的洞庭东岸项目，刚开始的时候价格只有3000多一点，现在的价格已经快翻了一番。

由岳阳景程有限公司全程策划代理的纬丰滨江观邸项目，户型设计带入户花园，面积控制比较适中，户型格局比较舒适，迎合了市场上最广泛的客户需求。尤其是小区停车配比达到：1.08:1，在岳阳绝大多数楼盘中超前人性化规划，作为一线临东风湖的高尚小区，在项目规划之初就充分考虑小区业主未来入住的停车问题，看出开发商纬丰置业的良苦用心，一切只为业主的舒适宜居着想。

从小区便利，小区自身规划有4000多平米的商业裙楼，主要服务小区业主的日常生活。

东风湖新城正在快速崛起之中，开发商纬丰置业正扛起品质湖居这面大旗，用责任、爱心、专业、服务精神为广大客户提供优质的置业服务！

项目地址：东风湖新城外滩一路与建设路交汇处

售楼咨询：400-700-1234 转 639982