8月长沙楼市“翘尾“收官 上周成交量环比涨185%

8月的最后一周，长沙楼市靠大涨的成交量吸引眼球，这一漂亮的收尾成绩也将大幅度提升开发商与购房者信心。从供应端来看，上周长沙内五区新增住宅数量有所回落，业内人士分析背后原因是开发商把货源预留在9月份，想要铆足劲抢占“金九”市场。同时，土地市场略显冷清，仅一宗商 住用地出让，且底价成交。

【新房】

长沙内五区成交

据湖南中原数据平台显示，上周（8.26-9.1）长沙内五区新房成交2806套，成交面积33.54万方，环比分别大涨185%、167%。从区域来看，岳麓区“一家独大”，成交TOP10排行榜独占7个，成交量为2215套，成交面积近26万方，而其他区域则表现平淡。不过，月底长沙新房成交量出现“翘尾”现象，有点出乎意料。

“8月最后一周成交量大涨是好事，有利于提升开发商和购房者信心，供应方觉得房源好卖，购房者觉得有房可买，两者心理已达成一个均衡意识，都不会过于着急和焦虑。市场需求一边被填补，一边在扩大。在新房市场这一块，开发商日子还是过得舒心。同时，随着一批批长沙老土著被消化，新刚需机会也将增大，金九确实是一个购房好时机。”

长沙内五区供应

据湖南中原数据平台显示，上周（8.26-9.1）长沙内五区新增商品住宅1335套、13.28万方，供应套数、面积环比分别回落33%、42%。“供应量的回落并不能说明市场货源少，从各大媒体统计9月份开盘项目的数据来看，开发商都在有意在金九占得一席之地，有意分食这一块大蛋糕，故此，在8月底供应有所保留，出现下跌，这很正常。”某业内人士分析到。

【动态】

年内土地流拍数量突破800宗

根据中原地产统计数据，今年前7个月，全国房地产市场土地流拍一共有796宗。其中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高，二线城市土地流拍一共154宗，同比增长200%，三四线城市土地流拍合计达到629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。如计入8月份以来浙江嘉兴、山西太原等地的土地流拍数据，今年以来，全国房地产市场土地流拍已超800宗。

南昌：新建全装修住宅实施最高限价

8月28日，南昌市住房保障和房产管理局、南昌市城乡建设委员会、南昌市发展和改革委员会、南昌市市场和质量监督管理局、南昌市行政审批局联合发布《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》，对已出让用地上新建全装修住宅装修价格实行最高限价；对今后出让用地上新建全装修普通住宅、非普通住宅的装修价格分别实行最高限价。

具体内容有：

一、实行装修价格限高制度

二、实行装修样板房制度。

三、实行装修价格评估制度。

四、实行明码标价制度。

五、实行全装修价格信息公示确认制度。

六、落实价格“两分开”、标准“两一致”要求。

长沙地铁4号线今年年底试运行

长沙地铁4号线由河西至河东，一期工程范围覆盖罐子岭站至杜家坪站，连接望城区、岳麓区、天心区、雨花区和长沙县。线路全长33.5公里，设25个车站，均为地下车站，其中换乘站13座。目前茶子山站、罐子岭站、月亮岛西站等多个站点都在装修，预计12月试运行。

【土地】

长沙亿达智造底价摘商 住用地 将建产业小镇

又是底价成交！8月27日，望城区出让一宗楼面价仅1676元/平方米的商 住用地，仅一轮出价，该宗地被长沙亿达智造产业小镇发展有限公司底价摘得，成交价为2.67亿元。

据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2018]望城区012号地位于经开区腾飞路与郭亮路交叉口西北角，出让面积为133064.20平方米，起始价为26766万元，楼面价为1354元/平。该宗地分为两个地块，其中地块一为二类居住用地，净用地85521.09平方米，地块二为商业用地，净用地47543.11平方米。

【开盘】

上周末长沙5项目开盘 星沙热盘均价6800元/平

据凤凰网房产不完全统计，上周末（2018.8.21-2018.9.2）长沙共5项目开盘，分别为润和紫郡、万科里金域国际、碧桂园公园壹号、湖湘奥林匹克花园和万润滨江天著。

上周末开盘项目均推住宅产品，润和紫郡和万润滨江天著位于望城区金星北，润和紫郡主推113-143平带装修房源，均价8200-8900元/平，万润滨江天著主推121-146平带装修房源，均价8800-8900元/平。万科里金域国际位于岳麓区滨江新城，项目刚需已开盘，本次开盘对象为非刚需购房者，均价14000元/平。碧桂园公园壹号位于天心区，本次开盘主推118平高层住宅，另外，项目有别墅也已获批预售证，具体开盘时间待定。湖湘奥林匹克花园主推95-130平住宅，均价6800元/平。

【400来电】

这5个项目霸榜 新华联铜官窑古镇备受关注 

来源：凤凰网房产

据凤凰网房产统计，上周长沙400来电量最多的5个楼盘分别为新华联铜官窑古镇、湘熙水郡、中建梅溪湖中心、筑梦星园和鑫远悦时代。其中新华联铜官窑古镇和筑梦星园为新入榜项目，其他三个项目则连续三周在榜。

据了解，这五个项目仅两个有货在售。上周，新华联铜官窑古镇进行对外开放，客流量巨大，广大朋友圈还流传某奶茶店上午收入高达36000元/平的消息。此外，湘熙水郡在售均价1万元/平商业公寓，鑫远悦时代3号栋即将启动认筹，不知是否还会出现火爆场面。

“金九”已经到来，诸多开发商已提前预热，积极抢占市场，现有恒 大启动一项全国范围的楼盘大型促销，对旗下住宅楼盘的甚至可以最低74折的折扣进行销售，夺人眼球。其他房企也纷纷按捺不住，放出大招，长沙楼市迎来了热热闹闹的黄金月，预计60余项目推新，购房者喜上眉梢。